5月報稅／房貸利息可抵稅：購屋族先扣「這額度」再申報　最高省30萬！

2026年報稅　房貸族如何合法節稅？

今年5月綜合所得稅申報即將到來，對於廣大有殼蝸牛來說，善用稅賦優惠是減輕財務壓力的重要一環。

財政部近日特別提醒，民眾若有向金融機構辦理「自用住宅購屋借款」，在申報綜所稅時，只要符合特定要件並採用「列舉扣除額」，即可申報扣除，每戶最高扣除上限達新台幣30萬元。

「自用住宅購屋借款利息」扣除額　須滿足3條件

1. 房屋所有權人必須為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬。
2. 上述人員中，至少一人須於114年度內在該屋辦竣戶籍登記。
3. 房屋用途必須為純自住，不得有出租、非供營業或執行業務使用之情形。

申報額度計算公式與條件限制

額度計算方面，依稅法規定，納稅人全年的房貸利息支出，必須先扣除該申報戶的「儲蓄投資特別扣除額」後，餘額才能申報扣除，且每一申報戶以一屋為限，最高扣除額為30萬元。

• 舉例：小王在114年度購屋借款利息支出為18萬元，也有儲蓄投資特別扣除額10萬元。
• 算法：180,000-100,000=80,000元
• 結果：小王今年(115年)5月綜所稅申報，可申報的扣除利息支出為8萬元

為落實數位化便民服務，國稅局目前已主動向金融機構蒐集購屋借款利息資料。民眾在登入網路或手機報稅系統後，可直接勾選符合規定的資料手動帶入。不過，財政部也提醒，若同一房屋有多筆房貸，民眾需自行加總利息並修改實際發生金額。

此外，申報時需完整填寫房屋取得日期、繳息期間、設戶籍者及房屋地址或稅籍編號等欄位。針對證明文件的檢附，國稅局說明，若民眾是直接依系統下載或國稅局查調的扣除額資料進行申報，即可免附繳息單據；但若系統提示需提供其他證明文件（如設籍證明等），則可利用申報完成後的【申報附件上傳】功能，輕鬆完成數位繳交，省時又便利。

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