1字頭房貸利率不保！　央行四度升息：千萬房貸一年多繳3萬6

美國聯準會（Fed）於台灣時間15日凌晨宣布再度升息2碼（0.5個百分點），將基準利率調升至4.25％～4.50％目標區間，是2007年以來新高。台灣中央銀行也於今天下午舉辦的理監事會議宣布調升政策利率半碼（0.125個百分點），符合市場預期，至於第五波房市信用管制措施仍是按兵不動。

 

 

在美國通膨出現緩解跡象後，美國聯準會今天宣布升息2碼，自3月啟動升息循環以來，美國今年共升息7次、累積升息17碼（共4.25個百分點）。雖然這次未如前四次會議一口氣升息3碼，放緩升息步調，但重點是，大部分官員表示抗通膨之役還未結束，預期利率要到2024年才會調降，明年都將維持在高點。

 

至於台灣央行今年以來利率已「連四升」，合計升息達2.5碼，目前重貼現率、也就是基準利率已升至1.75％。根據10月五大行庫台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀的新承作房屋貸款利率來到1.83％，今天再升半碼後，一般民眾的房貸利率恐突破2％大關。至於上一次看到利率2％，是在2009年1月。

 

以首購族貸款1,000萬元、採30年期本息均攤，且無寬限期的條件試算，若與1.31％的「房貸利率起漲點」相比，今年升息前，每月還款金額為33,608元，這次再升息後，房貸利率則會到1.935％，每月還款金額增加到36,638元（詳見下表），較今年升息前每月多出3,030元，換算下來，一年就多出36,360元，幾乎等於多繳一個月的房貸。

 

 

至於選擇20年期的房貸族，當利率升半碼、來到1.935％的情況下，與升息前利率1.31％相比，平均一個月要多繳2,895元，也就是說，今年升息以來，一年房貸增加近34,740元。

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，根據主計總處最新薪資統計，2022年受雇員工平均每月經常性薪資目前為44,339元，跟去年的43,209元相比，僅增加1,130元，與房貸月增的3,000元相差近三倍。

 

也就是說，需要三倍速加薪，才能填補升息造成的房貸增額，對大多數受薪民眾而言，可能性實在不高。

 

◆ 央行升息1碼　房貸利息升更多？原來真相是…