護國神山失靈了？　「膨風」區域被打回原形：預售量縮7成

台積電總裁魏哲家日前證實高雄7奈米廠暫時延後，28奈米廠則按計畫進行，11月下旬已確定發包，將在整地後正式動工建廠。不過，更多人關心的是，聞「積」起舞的高雄房市是否會因此受到衝擊。

 

根據高雄市地政局公布，今年高雄市11月建物買賣移轉棟數達2,708棟，雖較10月增加5.7％，但較去年同期大減42.6％，更是2011年縣市合併以來新低，比前波低點2014年的2,756棟還慘。

 

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，去年第四季因台積電設廠議題帶動，高雄房市異軍突起，首購族、置產族積極出手，創下史上最佳的11月，由於去年基期處於高點，加上目前進入升息環境以及股匯市走空，市場瀰漫觀望心態，也讓高雄從今年下半年開始走向盤整，年減幅相對明顯。

 

天時地利不動產總經理張欣民則指出，台積電在過去30多年來幾乎可以說跟房市沒有任何關聯性，房市頂多偶爾會提到「科學園區效應」，而不是說「台積電效應」，但在近3、4年來，台積電在南科大舉擴廠，又碰上晶片荒、股價大漲加持，讓有自住需求的「台積電們」台積電員工、產業鏈從業人員及投資客都大舉進場。隨後這股在南科熱起來的「聞積起舞」房市效應，又燒回竹科周邊的竹北、寶山等地，去年底又熱到被欽點設新廠的高雄楠梓區。

 

但他也直言，明眼人清楚地看到許多「膨風」現象，除了投資客的假性需求外，加上建商們過度樂觀「台積電們」的需求，因此大舉推案蓋出更多的房子來，不過，等到「台積電們」都入住了，也將是利多出盡時，會不會出現一堆沒人住的空屋呢？一旦供需都被打回原形之後，區域房價勢必也要適度的修正。現在這些台積電概念區房價都已來到歷史最高點，後市價格修正的可能性非常高，特別是供需差距愈大的地方，未來房價修正的空間也就愈大。

 

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根據《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團統計高雄市預售屋交易量跌幅排行，便發現近兩年楠梓區交易大跌高達67％，今年前10月區段預售屋相對去年同期，從1,404戶衰退到僅剩下459戶。

 

永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店總經理黃俊宏分析，預售屋交易量縮主因是高漲的房價已造成多數首購負擔不起，新屋買氣低迷，目前市場呈現盤整，部分購屋族開始轉向至中古屋置產。

 

其實不僅楠梓區預售屋交易量下滑，包括苓雅區量縮75％，鼓山區交易減少6成，仁武與小港區則落在4成。

 

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，交易量縮除因各區房價上揚，市場出現盤整，另項主因是建商緩推，不少原先想要預售的個案，因營建成本難以估算，導致不少建商改為成屋銷售，也因此造成購屋族買不到新進場預售屋。