低行情成交!「帝寶」旁咖啡廳 現單價9字頭

實價登錄比價王 編輯陳昱瑄
拐個彎房價差很大!知名豪宅「仁愛帝寶」巷弄內,出現今年首筆億元級店面交易,換算成單價約9字頭,專家預估,增值空間應不少。
 
根據實價登錄資料,位於北市大安區仁愛路三段31巷內,今年7月成交一間屋齡27年、總價1.3億元店面,該1樓店面含地下室約150坪,均單價約90萬元,據悉,買家是玉舍投資,目前由咖啡廳業者經營。
 

知名豪宅「仁愛帝寶」巷弄內,出現今年首筆億元級店面交易,換算成單價約9字頭。圖/Google Maps
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,此店面鄰近捷運忠孝新生站,距離三創生活園區、光華商場、華山1914文化創意產業園區不遠,地段相當精華。
 
而大安區高總價店面近年交易屈指可數,大多數屋主不輕易釋出銷售,根據實價登錄交易,正仁愛路三段上的店面,成交行情落在每坪155~210萬元上下,巷弄內店面每坪90~130萬元,視所在位置與店面面寬不同,價格會有些許落差。
 
以本筆最新交易為例,該店面就位在大安區知名豪宅「仁愛帝寶」附近的巷弄內,1樓帶地下室約150坪空間,使用效益高,入手單價低,加上環境清幽安靜,在高價住宅區中,可經營高客單的消費業種,算是高CP值的店面。
 
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此案巷弄內較無人潮,以純住宅為主,每坪1樓店租單價約2,500~3,000元,地下室每坪約1,000元左右,實際月租金額約23~25萬元上下,店租投報率約2.1~2.3%左右,算仍有部分收租效益 ,符合市場行情。
 
不過,目前北市大坪數店面持有者大多會太看重租金效益,且該案取得金額僅9字頭,與周邊行情相比相當親民,且地點卓越,屋齡27年,可期待未來或有增值空間。
 
第一建經研究中心副理張菱育提醒,目前店面貸款成數約可達7成,但無寬限期,經過今年多次升息之後,利率普遍都要2%以上,雖然成本增加了,但以目前股匯市波動大,金融產品風險高,突顯不動產的抗通膨效益,且店面還有長期增值空間,吸引置產族持有卡位。
 
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