後段班的逆襲！北市單價最貴店面不是「東區」

據實價登錄資料顯示，2021年台北市店面成交單價出現令人意想不到的結果，前兩名皆由去年人潮明顯衰退的五分埔商圈奪下，最高總價6,350萬元、每坪達294.3萬元，大直北安、四平陽光分據三、五名，過去常排第一的東區則落到第四。

 

觀察2021年台北市店面交易單價的前五名，成交單價均未破300萬元，而冠亞軍都在五分埔商圈，第一名位於信義區松山路119巷14號，總價6,350萬元、每坪達294.3萬元，第二名則處信義區松山路137號，總價9,080萬元、單坪282.6萬元，五分埔商圈為北台灣知名的成衣批發重鎮，該兩間入榜的店面皆為服飾業。

 

 

根據《蘋果新聞網》報導，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮、提袋率驟減，租金水平大受影響，近三年鮮少見到單價破300萬的店面交易。

 

郎美囡指出，拿下榜上前兩名的五分埔，為北台灣知名的成衣批發重鎮，過去區內店面曾賣出每坪415.2萬的價碼，但因為成衣批發備受電商的衝擊，店面難再創價格高峰，不過五分埔地帶因挾帶都更議題，且具捷運東環段願景，若標的物件有議價空間，仍能擄獲買方眼光；反觀指標地段如東區，屋主多數入手時間早，無資金壓力，對售價有所堅持，因此買賣雙方難達成共識，欲成交有難度。