房價飆漲「60坪算豪宅」？　業者籲：「限貸緊箍咒」誤傷換屋客

實價登錄比價王 編輯黃彥築
按照央行「豪宅限貸令」規定，符合豪宅定義者，貸款成數最高4成，意即購屋族需自備6成；以4,000萬元的住宅而言，購屋者最高只能向銀行貸到1,600萬元，自備款得高達2,400萬元。對此，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全近日指出，「豪宅限貸令」其實已誤傷換屋客，認為該政策應與時俱進調整。
 
房價高漲，央行認定的豪宅和市場狀況已出現差距。圖／Google Maps
 
楊玉全表示，政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，歷經10年從未調整，但國內外政經環境、不動產市場和房價已大不同；從房價基期來看，當時台北市新屋每坪成交價為70多萬元，但今年前7月區域新屋價格破百萬元，但豪宅門檻還是在7,000萬元，直接衝擊就是誤傷換屋客。
 
他舉例，以台北市來說，大安、松山區的新建案每坪成交價在160、170萬元，一個車位在380、400萬元，也就是說，換屋族想要換一間40坪的新屋，就會面臨總價達豪宅門檻7,000萬元貸款成數受限的問題，銀行的貸款成數瞬間從7成直接降到4成。
 
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此外，不只是台北市，雙北以外高房價的縣市，換屋族同樣也遇到「豪宅限貸令」的問題，像是以豪宅門檻同樣都在4,000萬元的新竹、高雄來說，要在竹北買一間新屋，2012年當時區域房價每坪約在20多萬元，以一個車位200萬元來算，可以買到100多坪產品，但現在區域房價已到6字頭，以現在車位一個300萬元來算，「只要購買5、60坪產品就到達豪宅門檻的限制」。
 
高雄也面臨相同問題，若在農16、美術館特區買新屋，以一個車位300萬元來說，購買5、60坪新屋，總價就超過4,000萬元，影響換屋客的購買力，讓買方不禁問「新竹、高雄5、60坪產品哪裡算豪宅？」
 
因此楊玉全建議，豪宅門檻應比照物價和房價上漲的幅度，做等比例的上調，雙北市以外的區域，豪宅門檻定義至少上調至7、8,000萬元，才不會誤傷換屋自住客。