北市小豪宅「買氣急漲」？ 專家分析「3大優勢」
台北市地小人又多，不少建案推出了以地段優良、質感高的低總價小宅搶市，吸引不少民眾目光。不過小宅雖然總價相對低，但其實單價要價不菲，卻仍然吸引買盤的原因為何？專家分析，高單價小宅擁有三大優勢，包括出租率高、轉手獲利佳、鄰近優質學區。
台北市房價高漲，也造就高單價小宅熱銷狀況，統計近一年台北市高單價小宅前五名，以大安區老字號高價小宅「阿曼 仁愛A+」奪冠，屋齡逾13年，近一年漲幅達10.7％，去年1月交易一筆坪數10.9坪，總價1,798萬元，每坪單價來到165.6萬元，僅次於該社區2018年締造全台最高價小宅的166.6萬元紀錄。
台北市推出不少結合低總價、地段優良及高質感三大優勢的小宅案吸引民眾目光。圖／Google Maps
第二名是位於中山區新成屋「琢豐」，該案座落捷運松江南京站市中心生活圈，由法國名牌建築團隊設計規畫，與高檔飯店結合，小宅也盡享奢華，去年底交易一筆坪數22.5坪，總價3,580萬元，每坪單價159.4萬元，近一年平均單價為150萬元。
第三為知名信義區捷運宅「EAT國際館」，屋齡16年，近一年漲幅8.7％，2021年9月交易一筆坪數18.4坪，總價2,900萬元，每坪單價158萬元，近一年平均單價125萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市蛋黃區新案有時受限土地取得不易，欲打造高價小宅得創造更多話題增添價值，事實上這類能達單坪150萬元以上的高價小宅，可說買小又買貴，購置上不一定自住，大部分有其他用途，如學區、生活機能、主力租客族群之類特性，當作公司企業招待所，承租給高階外籍主管。
另一方面，房市熱潮下，小宅較容易引起高資產與投資族群注意，就是看好出租投資報酬率和轉手利差，比方說捷運永春站「EAT國際館」屬住商混合，既因地利之便可出租，亦有小型辦公室進駐，物件使用率高，自然常傳交易佳績。
