連8間賠售出場！新板特區「這豪宅」轉手虧1400萬「算少的了」

新板特區匯聚不少高價住宅，其中頂級豪宅「謙岳」位於板橋區新站路1號、鄰近福德公園及板橋體育場，規劃地上26層、地下3，主力格局145～163坪，堪稱新板特區指標豪宅。

 

「謙岳」是新北市少見億元社區，屋齡約9年，由大陸建設開發興建，訴求單層單戶，不過該案過去曾出現89.9萬元單價交易紀錄，近一年成交均價只有7字頭。根據實價揭露，近期「謙岳」又出現賠售的情況，20樓戶轉手，屋主賠1,431萬元。

 

 

事實上，這是實價資料「謙岳」第8間房子轉手，而8間都以賠售收場。20樓雖賠1,400多萬，但在該社區還算少的，最慘的一戶賠了3,700多萬元，另外，2020年該社區轉手3戶，也全部賠售。

 

雖然近兩年房市逐漸回溫，但高樓層或帶裝潢的產品成交單價多在6字頭，部分上看7字頭，依舊難以回升至高點，加上大坪豪宅總價偏高，入手門檻相對困難，自然容易出現賠售。

 

新板特區一直以來都是新北市房價的精華地段，永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年至2021年環狀線各捷運站周邊成交房價變化，漲幅排名第一的「板橋站」，2021年住宅均價為每坪51.4萬，近兩年房價漲幅高達16.8％。

 

「板橋站」擁五鐵共構交通樞紐、新北市政府，以及各大知名百貨公司，難以超越的區域優勢，讓房價相當具有保值性，吸引許多金字塔頂端客群置產，大幅推升了周邊住宅行情，就連下一站「板新站」，也以每坪46.8萬、漲幅13.9％列居第二名。