實價登錄給勇氣！北市8區預售開價破百萬：蛋白都不蛋白了

沒有最高，只有更高！根據市調統計，台北市今年以來每月新建案平均開價都改寫歷史新高，7月新建案平均開價已漲至每坪約118.3萬元，再次締造新紀錄。

 

若與預售屋實價登錄上路前的2021年6月相比，新建案平均開價則是每坪上漲12.5萬元、漲幅約11.18％，不僅如此，北市12個行政區中，更有高達8區新建案平均開價突破百萬元。

 

住展雜誌研發長何世昌表示，原本外界預期預售屋實價登錄上路後，建案開高價的氣焰會獲得抑制，但結果證實事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證，更給了業者開高價的勇氣，價格仍在節節攀高當中。

住展雜誌統計顯示，台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價，共有信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價突破百萬元，僅剩萬華、北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬元，顯示平價區數量正在縮減當中。

北市平均開價最高的前三個行政區當中，信義區以單價163萬元居冠，其次為松山區的159.9萬元，大安區竟落居第三，平均開價約157.4萬元。

此外，今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區，依序為大同15.3％、南港11.5％、松山10.4％，開價唯一下跌的區域是內湖，跌幅約0.1％。

 

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何世昌分析，大同區今年前7個月新建案平均開價來到105.5萬元，比去年同期大漲約16萬元。受到雙子星計畫的建設題材挹注，以及老城區改造效果卓越的影響，前兩、三年南大同房價率先發動漲勢，而北大同因缺乏利多題材，今年才出現明顯的跟漲行情，全區建案開價頻創紀錄。

南港則是挾著三鐡共構的優勢，以及在中央與市府多項重大建設加持之下，區域發展步伐加快，由南港火車站與南軟一帶房市領漲，今年前7個月新案平均開價來到105.3萬元，比去年同期漲約12萬元。

開價唯一下跌的內湖區，主因是今年開賣的建案多數位於次級路段，因此平均開價微跌。而且儘管內湖開價沒漲，但實際成交價卻仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜，將會使全區開價由跌轉升。

何世昌進一步指出，雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元以下，但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見，例如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊，建案開價百萬已相當常見；而文山區新店溪畔沿線，也有建案最高價開到百萬元。

 

至於內湖精華區段如內湖、文德，以及四期與五期一帶，也是開價百萬元建案聚集地；另外，萬華西門站周邊，也有建案最高開價來到百萬元。在房價持續走升的環境下，台北市平價的購屋區恐將愈來愈少。