傻爆眼！北士科新案跳漲飆「三位數」　專家曝：還有成長空間

園區題材果真帶來房市大利多！一向被視為房價相對親民的台北市北投區，在被譽為「北市最後一塊園區處女地 」的「北投士林科技園區（簡稱北士科）」的話題帶動下，北士科周邊住宅案成交價已站上3位數，專家直言「北投都不北投了」。

 

 

觀察北投區近一年實價登錄資料，北士科周邊指標建案「華固文臨」，規畫3～4房，坪數落在45～55坪，預售成交單價最高達每坪109.3萬元，近一年平均單價為102.9萬元，即將售罄；而文林北路上預售建案「家居璽玉」最高成交單價也來到每坪120.8萬元，近一年平均單價為110萬元，兩者雙雙拿下北士科最高單價前兩名。

 

 

根據市調單位分析，北投高價區除了位於磺溪周邊的榮總生活圈一帶之外，就屬新興的北士科才有單價突破百萬元以上的實力。

 

前者近天母，身價較高，不過，區域價差大，需是知名建商、具優質規畫，才會有3位數實力，像是磺溪第一排的「力麒天沐」，最高單價衝上137.3萬元，高居北投最貴預售案。

 

後者則是不但近捷運沿線，又有水岸景觀、產業園區等題材，今年是開發第一年，房價便已直上3位數，目前區內成交行情在每坪105～109萬元，價格已高不可攀，但市調單位預估，未來將公開的建案價格會再突破天花板，成交價可能會再上漲5～10％不等。

 

至於北投區其他熱門成交建案行情，奇岩重劃區內單價最高社區是屋齡6年的「華固映月」，近一年平均單價落在76.5萬元左右；單價第二高的則是屋齡同樣也是6年的「遠雄山晴」，近一年平均單價約75萬元；至於規畫中小坪數的「國美大奇」，拿下單價第三高，平均單價落在74.5萬元。

 

 

根據最新推案統計，今年上半年台北市推案量約1,318億元，其中以北投占比最高，案量逾250億元。上半年北投因北士科掀起第一波推案潮，案量大噴發，且北士科住宅案成交均站上3位數；預計下半年，還有國泰、璞園等指標案會公開銷售，開價預料將再改寫北投歷史新高。

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