爽日子結束？顏炳立：走空形勢已成「明年房價緩跌10％」

「悽慘日子來了！」戴德梁行昨日（7/5）公布2022年上半年商用不動產市場報告及下半年展望，董事總經理顏炳立直言：「資金趴踢結束了！」在政策打炒房、斷金流之下，房市爽日子已經沒有了，預期下半年房價持穩量縮，想撿便宜不容易，但也不必期待會有疫後報復性反彈，估計到明年上半年之前，房價還不會鬆動。

 

 

顏炳立形容，「現在的房地產就像被4個人圍毆！即內政部、財政部、央行、金管會4個人！」政策斷金流，加上通膨、升息，房市不確定性增加了，利空因素多於利多。

 

但在資金多、利率仍低的情況下，預計今年第三季仍有剛性買盤撐場，市場依舊穩健，房市不至於過度悲觀，且從開發商開價來看，價格還是頗硬，呈現賣方不認命、買方也不會任性追價的狀況，因此市場呈現觀望、量縮。

 

顏炳立強調，房市有4根柱子決定房價，即資金、利率、供給、需求，目前正僵持不下，但房價高點已經過去，尤其預售屋衝擊最大，需要注意的是，得釐清蛋白區、蛋黃區的觀念。

 

蛋白區賣到蛋黃區的價格就是資金派對下的瘋狂結果，因此「熱的時候容易忘了我是誰」，人是英雄、錢是膽，資金行情讓投資客、建商大膽向銀行借錢借膽，但隨央行升息、資金退潮， 膽就破了，轉冷時回頭一看全都嚇出一身冷汗。
 
至於豪宅市場，顏炳立認為，下半年最先出現的祭品，將會是假豪宅，買在不合理的價位就等著被套牢，若是自用則沒有差。至於真豪宅部分，則是有錢人的收藏品，價量將收斂，不再創高。

 

展望2022下半年，顏炳立表示，整體來說，政府打炒房、斷金流、通膨、成本上漲等因素，房市利空大於利多，走空態勢已成，易跌難漲，靠剛性需求買盤撐場，暫時見不到恐慌性拋售，買氣收斂，房價穩健，預估全年買賣移轉棟數約31萬棟。

 

顏炳立分析，對自用需求來說，明年是比較好的購屋時機，現在市場確有不少人出售，但是價格並沒有跌破原來買進的價格，多數反而加價10～15％，但「這種價格，就像釣魚把魚餌掛在水面上，根本不會有魚來吃餌，是在等飛魚？魚餌應該要放海裡（指合理價位），魚才會來搶食。」

 

等到明年就不同了，持有多戶的人壓力會增加，屆時賠售讓利的意願較高，顏炳立預估，明年房價緩跌5～10％，自住客有撿便宜的機會。