打炒房卡關「投資客偷笑」？他曝「風向變了」：逃命潮GG

 

為平抑預售屋炒作亂象，內政部去年底提出《平均地權條例》修法，今年4月行政院拍板政院版本，然而該案無緣排進立法院5月底的議程中，推估最快要到下會期9月才排審，專家直言，讓投資客至少多了3個月逃命期。

 

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，修法延至下會期，表面上的理由是排不上，真正的原因出在產、官、民代各有立場，積極在檯面下協商。但他也直言「延期並非壞事」，尤其今年Q2房市處於疫情高峰期，如果挪到第三季9月、10月再審，能夠有更多時間觀察是否該進一步打炒房，倘若房價降溫程度不錯，那麼，有沒有通過已經不重要。

 

房市專家Sway則在專欄撰文表示，立法院打炒房法案，明顯被「技術性｣拖延，部分建商以為可以喘息，也有建商認為「被搓掉了」，更有建商打算偷漲價來加減套利；至於投資客，多數都認為逃命時間進入延長賽，各地投資房大量的丟包中。

 

Sway說，看屋客因疫情嚴峻而大量減少，是正在發生的事實，「房市進入凌遲期，是有利買方的」，急著賣屋的投資客會越來越多，快要交屋的預售屋、剛交屋卻可能會漏水的嫌疑房、以及同社區幾十戶以上拋售的成屋，成為3種最好殺價，也最容易被買方嫌棄的房屋。

 

Sway觀察，不少地方還傳出季零成交的狀況，屋主不降價，買方也沒意願追價，代表買方鐵了心等打炒房政策，縱使被人為延後，那也是在凌遲賣方，畢竟繳貸款的是屋主，而利息趨勢還是升息向上的。

 

從全台交易量表現來看，第一季有4.45％的增長，3月年增率也大增11.88％，但到4月疫情開始擴散時就受到影響，呈月減11.6％，年增率也小減0.36％，惟1～4月總交易量年增率尚有3.17％。

 

李同榮分析，在疫情持續嚴峻與政府祭出5重拳打炒房的利空下，交易總量仍維持正成長，表示購屋市場面對通膨壓力及保值心態，仍然戰勝一切利空因素。

 

Sway表示，此時想買屋，必然是剛性需求，該狠砍的就不用太軟弱。從買賣移轉棟數與成交狀況來看，這季的買方狠過賣方！你不降價我就不買單，你漲價我就不看屋，你拋售我就等你更慘再出手，應該是3種主流的買方出手模式，至於能不能成交，就看屋主願意少賺多少來決定。