房東簽約前超詭異要求！ 專家曝：租屋族「7大地雷」
有不少在外縣市打拚的年輕人，多數只能選擇租屋方式來滿足居住需求，不過有許多新鮮人因為首次租屋，經驗不夠，在外租屋時容易無法判斷房子的好壞，或是合約中需要注意的「眉角」而吃了悶虧。對此，一名網友近期指出，有房東向其提出「先付押金，再看合約內容和簽約」的要求，令他相當困惑，不知道是否合理。
原PO在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文，提問道，「不好意思，想請問租屋問題，房東向我提出先付2個月的押金，然後付完之後才可以看合約內容＋簽約，這是不合理的對吧？」，深怕自己吃了大虧而不自知。
有許多新鮮人因為租屋經驗不夠而吃虧上當。圖／Pexels
貼文曝光後，不少人急忙提醒原PO千萬別租，這要求根本不合理，「非常不合理，別租」、「詐騙集團嗎？別租了」、「房東當合約內容是潘朵拉的盒子是不是……」「一定有問題啊！直接找別間了」、「完全不合理，這種房東還是不要有接觸的好」。
還有內行人提供正常的租屋流程，避免更多年輕租屋族上當，「合約審閱期間是3天」、租屋合約最好經過法院公證保障雙方，可以找民間公證人處理雙方合約」、「先看合約內容，雙方都沒問題，再給錢喔」、「合約內容+簽約當場看、當場現金支付押金（8年的租屋心得），切記未搬入前，先全屋拍照，照片留好，保障雙方」、「租屋要公證，公證人會對雙方做好互利的問題與協調加註等事項，再做雙方簽證與繳手續費與納稅」。
除了上述租屋陷阱外，根據消基會網站說明，通常惡房東惹議的部分，還有超收或是不當收取押金，超收水電費，以及房屋和附屬設備修繕等問題，可以歸類為以下幾點，務必小心：
1.假照騙客
房東刊登在租屋網站上的照片絕大部分都是美美的，因為越美越有人點擊、電話量越多，他的生意就好了，很快可以租出去，但重點是這照片與實情吻合度有多少呢？因此，簽約前一定要親自看房，詳閱租約內容，照片裡的家具什麼的，有沒有附在內，都需要注意。
2.不實廣告
招租廣告及實際看屋時，都要截圖及拍照留底，在這個人人都是自媒體的年代，講求的也是有照片有真相，若真的需要上法院辦案，照片也是重點證據，所以凡事先拍照。
3.假屋主騙押金
跟你簽約的人是屋主嗎？他有房屋所有權狀嗎？不要以為來跟你簽約的就一定是屋主，簽約時應確認身份，留下有效的聯絡方式（當場加LINE或打電話確認），要求出示身份證件及房屋權狀。
4.口頭承諾
所有雙方講定的事，不論交情如何一定要訴諸文字。詳載於書面契約中，並由雙方確認後簽章，一式兩份各自留存。
5.超額違約金
根據內政部第十一條提前終止租約規定，最高違約金不得超過1個月的租金。
6.變造合約
使用內政部公版房屋租賃定型化契約，確認租賃期間的種種規範。如果房東拿的是自己版本的合約，可以先說明是否能用公版合約，若房東堅持的話就要對照內政部版，並參照應記載及不得記載事項來逐一檢視合約內容。
7.矇騙擔保
房東要求房客在連帶保證人欄位填寫親友資料，謊稱說是緊急連絡人，等遇到問題要求賠償，房客拒絕，就轉而向連帶保證人求償。所以連帶保證人應該要讓本人知道親簽，以免會變成偽造文書罪。
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