連月人口銳減升格恐卡關？ 彰化業者觀察：房價漲幅大因剛需投資都有
國內房價不斷瘋漲，在陸續祭出各種打炒房政策下，今年房市交易量確實有逐漸冷卻跡象，但確未明顯反映在房價上。清華安富房價指數揭露，2月房價指數較上個月上漲就有15個縣市，僅1縣市下跌，整體而言全台房價仍呈現上升趨勢。
進一步觀察清華安富1、2月房價指數，彰化竟為全台漲勢最兇猛區域。1月年變動率達8.66％，2月年變動率高達9.5％，上漲將近一成。值得關注的是，彰化縣人口近幾個月人口驟降，3月底再跌至125萬631人，較2月底又減2366人，眼見馬上就要跌破升格大關！讓不少關注升格的彰化人更擔心這恐成為這次升格的絆腳石！
觀察清華安富1、2月房價指數，彰化竟為全台漲勢最兇猛區域。圖／Google Maps
從該數據分析，目前全台房價指數，南台灣漲幅多過於北部，而針對彰化縣近一年房價漲幅誇張的情形，永慶不動產彰化溪湖加盟店莊店長分析，這兩年在疫情之下、低利率加上市場熱錢不少，以及通膨因素，不少彰化在地的剛性購屋或換屋需求者都紛紛進場，他們怕房價後續再漲而更難負擔，也有買家將資金投向房地產來保值；加上彰化離台中市頗近，在產業、人口挹注、房市效應外溢下，因此帶動房市熱度。
全台2月房價指數。圖／取自清華安富房價指數
全台1月房價指數。圖／取自清華安富房價指數
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然彰化不是傳統的房市熱區，但因鄰近台中市，其磁吸效應能接收外溢買盤。若以同樣3、4房產品來看，目前台中西屯區已有新案衝上7字頭，反觀彰化即便是中正路商圈等蛋黃區，房價頂多3、4字頭，價格具有一定吸引力，供需平衡致使房價易漲難跌，近年更吸引不少建商推案，尚未因大量推案造成餘屋過剩，都是彰化房價維持高檔的關鍵。
另外，陳炳辰補充，雖然彰化不屬直轄市，也不比如新竹等處的房市投資熱度，但仍有富有的在地子弟於家鄉置產，分散全台投資房市，多處置產也不會忘記家鄉，若加上像彰化市具備的區域發展強的特性，在地房市自然會穩定發展，都令房價與整體市場一致走升。
另外，陳炳辰補充，雖然彰化不屬直轄市，也不比如新竹等處的房市投資熱度，但仍有富有的在地子弟於家鄉置產，分散全台投資房市，多處置產也不會忘記家鄉，若加上像彰化市具備的區域發展強的特性，在地房市自然會穩定發展，都令房價與整體市場一致走升。
