高雄這區漲到傻眼？他買房分享「韭菜心得」：還是得上車...

2022/4/16 1:00:00

實價登錄比價王編輯

去年高雄市因台積電進駐話題，房價上漲幅度人人有感，甚至讓不少購屋族有搶房的狀況。日前有網友在PTT上表示，原本在美術館特區租屋的他，因升息政策而使房東打算調漲租金，因此構成他想買房的動機，不過也發現原來房價隨著「護國神山」漲幅極大，忍不住直呼「10萬元漲到33萬元？！開什麼玩笑！」

原PO指出，10年前結婚後就搬去高雄住，和老婆育有1子後，一家三口就在高雄美術館特區租一間月租2.5萬含車位的22坪小三房。然而，今年央行發布升息政策後，房東準備將月租金上調至2.8萬元，認為不如「捏下去」買房還來得划算。

去年高雄市因台積電進駐話題，房價上漲幅度人人有感。圖／Google Maps

沒想到當原PO在找房時，看到房價漲幅已經超乎自己想像，才發現當初不買房改租屋是人生中最大的錯誤決定，「去年底看到護國神雞要來高雄下蛋的新聞，我才猛然驚醒，我現在再不買以後就等著被房東割韭菜了，我真的醒的太慢了...」

即便原PO拼命找熟識的仲介想看美術館、農16是否有1200～1500萬元的物件，但都找不到，「每個都跟我說現在市場上沒貨、你太晚買了、一年前不是現在這樣、你的預算現在買不到美農區你要不要考慮改看別的地方？才10年耶！10萬元漲到33萬元？！開什麼玩笑！」

原PO只好退而求其次，只要找到有學區、屋況不差的房子就好，最後在前金區以1,150萬元買下一間3房平車的未裝潢屋，安慰自己「至少目前買的比已知成交價低一點點，至少未來小孩大一點或有二寶的時候，我換屋子不會賠到錢就好了...」原PO也自嘲這篇「韭菜檢討心得」希望能讓還在猶豫買房的人有新看法。

網友看完貼文紛紛回應，「再次證明：買房聽在地人就是死，每個都嫌貴」、「我前兩年買美術館才20萬，我現在要賣也是3x萬」、「是不懂那個心態阿，月租金25,000，買房一個月35,000，又不是單身，有家庭有小孩，正常想也是要買下去吧」、「我只能說這就典型韭菜...怪不得人，但至少你現在上車了」。

根據高雄市地政局統計數據，美術館特區屋齡0～2年新屋，從2020年下半年單坪29萬元，到2021年下半年已來到近32萬元，高雄房屋市場調查協會評估，未來包括農16、美術館、漢神巨蛋等蛋黃區4字頭新屋房價將成常態，而郊區將全面走向2字頭成交價。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，鼓山區本為高雄市首屈一指的蛋黃區，等同於台北市的大安區，或是桃園市藝文特區、台中市七期等狀況，美術館區、農16特區的高價豪宅聚落早成型多年，因此要以他區相較都有很大的落差，比方說鼓山區的建案不少戶別都還是賣在單坪6字頭，而其餘高價宅也要3、4字頭。

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