台南車站「這大樓」房價漲3成！已成移工聚集地
實價登錄比價王 編輯黃彥築
不少人看房時，會以當地的交通便利性為主要考量，因此若住宅附近能有鐵路、捷運、輕軌、高鐵、公車站等各類運輸系統，房市買氣都會提升不少。舉例來說，根據實價登錄調查結果發現，緊鄰台南車站旁的老舊大樓，近期房價上漲高達2～3成，漲勢驚人。
「中華國賓商業大樓」位於台南站前商圈，現已有37年屋齡，地段緊鄰台南車站，早期由建商規劃為住商混合大樓，不過，後來因為社區規劃高達435戶、出入人口複雜等原因，社區管理不佳，部份房屋流入法拍市場，而現狀1樓商場空間多屬與外籍工作者相關進駐，包含理髮廳、小吃店、東南亞雜貨店等，是移工時常聚會地標建築。
「中華國賓商業大樓」位於台南站前商圈，早期便規劃為住商混合大樓。圖／Google Maps
而過往「中華國賓商業大樓」的房價普遍極低，不過近期因房市火熱，房價也隨之上漲，根據實價登陸資料顯示，2021年近一年成交均價每坪9.76萬元，較社區均價8.14萬元，有著19.9％漲幅；而位於社區11樓的中高樓層，去年9月以總價142萬元，換算每坪成交15.33萬元改寫社區新高紀錄。
永慶不動產台南經管會榮譽會長張家驊分析，該住宅大樓多屬8~12坪套房，但社區因屋齡舊，加上1樓有不少移工，對自住需求者較不具吸引力，而近期受台積電設廠議題影響，投資客進場置產意願提升，才會出現社區創價現象，該棟大樓套房租金行情從5,000～7,500元不等，若以5,000元計算，142萬元套房租金投報率超過4％。
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