高雄夯「地上權宅」？在地專家：買方接受度至少要7折

近年來高雄建設議題不斷，當中包括台積電設廠、捷運黃線興建與「特貿三」招商成功，徹底活躍了當地的房市，地價、房價漲幅十分明顯，根據實價登錄揭露，地上權宅的成交價也有明顯上漲！

 

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁在《蘋果新聞網》表示，地上權宅過去較不被南部購屋族接受，主因是民眾仍習慣所有權宅，然而地上權宅要順銷，主要還是要房價與區段所有權宅的房價有明顯落差，通常是打7折成交，若地段屬推案量少的精華區，民眾接受度也相對較高。

 

 

才毓仁指出，如過去大賣建案「河堤世界」，因河堤社區已超過10年沒首購宅，造就出即使是地上權也熱賣，至於市區2字頭地上權宅能否讓購屋族買單，仍需看當下景氣與建案規劃與建材配置。

 

根據實價登錄揭露，「河堤世界」位於三民區明仁路，於2020年推出，為地上權宅最熱銷建案，該案預售13個月銷售603戶近完銷，每坪成交落在16～20萬元，預計2023年完工。

 

至於位在鳳山區福誠2街，早期較具規模地上權宅的「R5新世界」，總樓層15層，坪數26～52坪，於2017年推出，當時房價單坪為13萬元起，而實價登錄揭露該社區過去交易從最低10.3至18.5萬元，近1年成交均價則落在15.8萬元。

 

除此之外，城揚建設集團於2020年12月向國產署標租位於三民區覺民路與光武路口，預計規劃地上15樓住宅，坪數21～38坪，預計明年（2022年）329檔期推出。