北市青年貸款購屋區域TOP5曝光 「台北矽谷」居冠軍寶座 　

年輕人買房大不易，尤其在都會地區置產難度更是高。房仲整理聯徵中心公布的住宅貸款資料，統計雙北市2020年Q3至2021年Q2各行政區20～35歲貸款人的貸款件數，沒想到在寸土寸金的台北市中，內湖區及中山區皆有超過500件以上的貸款。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨經濟以及國內不動產發展活絡，不少民眾趁著超低利率環境下轉租為買，不僅增加個人資產上的儲蓄，還可以抵抗近期令人擔憂的通貨膨脹。永慶房屋透過聯徵中心的資料，找出青年族群的購屋熱區，再透過分析區域特徵，以了解青年族群的購屋趨勢及偏好。

 

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台北市上榜的前五名行政區中，以內湖區最為熱門，青年貸款件數達到586件。內湖區屬於台北市的蛋白區，近1年的住宅平均單價落在58.9萬元／坪，相對市中心的住宅價格更加親民，年輕人入手的機會也較高；而就業人口更是支撐內湖買氣的關鍵，以內湖科學園區為核心，匯聚了眾多資通訊大廠，包括仁寶集團、光寶科技及遠傳電信等公司，素有「台北矽谷」之稱。

 

根據台北市產發局108年統計資料顯示，內湖科學園區內就有5202家企業進駐，就業人口高達16萬人，若算上鄰近的大灣南段工業區以及內湖五期重劃區，就業人口更是超過21萬人，而在龐大的就業人口中，不少人就選擇在內湖區購屋以節省通勤成本，也使得內湖區房市買氣穩定。

 

而排行第二的中山區，近1年也有534件的貸款案件。中山區位於台北市中心，雖然平均住宅單價69.9萬元／坪相較蛋白地區高出許多，不過交通機能或是生活機能都相當完整，且住宅產品相當多元，總價帶分布也較廣，許多年輕人都會選擇小坪數的物件，以較低的總價負擔享受市中心的生活機能。

 

此外，這趨勢也透過聯徵中心的貸款數據得到印證，中山區的平均建物移轉面積為27.8坪，比台北市平均小了5.1坪左右；若從建物類別分析，22％的成交物件屬於套房，占比是台北市平均的2倍。