買房跟著軌道走 六都熱門火車站得獎的是?

實價登錄比價王 編輯
全台灣各地的鐵路建設仍持續進行,包括桃園鐵路地下化、台南鐵路地下化及高雄鐵路底下化,還有各地車站的整修、翻新工程,不僅如此,因應城市的變遷與發展,台灣鐵路也根據民眾的交通需求增設新的通勤車站,使鐵道路網更趨完整。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋,雖然談到大眾運輸對於房市的影響時,大多數人都會聯想到捷運建設,但其實台鐵在日常的交通需求中也扮演著相當重要的角色。目前除了雙北都會區及高雄外,其他地區的捷運路網都尚在起步階段,不少地區的軌道運輸仍依賴台鐵。
 
汐科火車站近一年的交易量分別高達503件。圖/Google Map
汐科火車站近一年的交易量分別高達503件。圖/Google Map
 
據此,依據內政部實價登錄資料資料,統計六都各火車站周遭房市數據,並針對各車站周遭的交易量排名。前10名中,高雄市及新北市各有3個車站入榜,並列第一名縣市。其中,新北市上榜名單則包含汐止區的汐科站汐止站以及三鐵共構的板橋站;而高雄市入榜的3個車站皆集中在北高雄,分別為內惟站新左營站美術館站
 
台鐵捷運化、東區門戶計畫利多!汐止房市前景佳
 
汐科火車站及汐止火車站近一年的交易量分別高達503件及384件。汐止區在區位上緊鄰台北市南港區及內湖區,但3字頭的住宅平均單價更為親民,因此吸引了許多在南港、內湖的就業人口在汐止購屋置產。
 
在交通機能上,捷運路網尚未延伸至汐止地區,因此有通勤需求的民眾大多搭乘台鐵往返南港地區,也帶動了汐科火車站及汐止火車站周遭的住宅買氣。
 
談到汐止區的房市前景,陳金萍表示,在台北市東區門戶計畫以及捷運民生汐止線的議題下,汐止房市相當有潛力,隨著東區門戶計畫的發展,多項重大建設及投資進駐南港,新的辦公商圈已逐漸成形,甚至被看好成為下一個信義計畫區,佔據區位優勢的汐止區也被認為是最主要的受惠者之一。
 
另一方面,民生汐止線通車後,將銜接捷運文湖線,有望吸引更多內湖科學園區的就業族群至汐止購屋,而汐科火車站作為未來民生汐止線與台鐵的轉乘車站,同時連結汐止、南港、內湖三個地區,未來轉乘效將有望對周遭房市增添柴火。

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北高雄交易夯!都市縫合、綠園道加持 美術館周邊近900件最搶手
 
高雄市上榜的三個火車站皆集中在北高雄地區,其中,美術館周邊的物件更是搶手,位於美術館南北兩側的內惟站及美術館站近一年的交易量分別達561件及326件,交易熱度可見一斑。
 
北高雄交易夯,美術館周邊近900件最搶手。圖/永慶房產提供
北高雄交易夯,美術館周邊近900件最搶手。圖/永慶房產提供
 
內惟站及美術館站周邊的生活圈以馬卡道路作為分界,東側的美術館特區是高雄市指標性的豪宅聚落,區域內街道規劃整齊,保留寬敞的行人空間以及開闊的建築棟距,不僅坐擁美術館園區41公頃的綠地景觀,同時也具備中山國小、七賢國中的優質學區,包括「高雄HH」「皇苑國際館」等建案都是高雄市的指標豪宅。
 
而在馬卡道路的另一側則是內惟生活圈,作為較早發展的區域,內惟生活圈雖然市容較為老舊,但住宅價格更加親民、區域機能也相當成熟,其中,大多數的商家集中在九如四路,包括餐飲、超商、藥妝及生活日用品等,採買上,除了連鎖量販店外,還有內惟市場、內惟夜市可供選擇,相當方便。
 
隨著鐵路地下化及綠園道的工程完工,過去受到平面鐵路軌道的阻隔,美術館特區及內惟生活圈雖然僅一路之隔,卻呈現截然不同的市容風貌,房價也有明顯的落差,但隨著鐵路地下化以及綠園道的工程陸續完成,美術館園區的綠地景觀效應也有機會擴展至內惟生活圈,而內惟生活圈的成熟機能也可以服務更多美術館特區的消費者,兩生活圈的差異有望逐漸消弭。
 
近年來,台鐵也配合政策朝向「捷運化」的方向發展,針對不同區域的交通需求,增設新的通勤車站,例如在高雄左營站到鳳山站之間增設了七個通勤車站,期望以提高車站及班次密集度的方式增加乘車的便利性,提升區域的交通機能。因此,建議民眾購屋時除了關注捷運建設外,不妨也將台鐵運輸納入評估,並根據自身的條件調整,更有機會買到符合需求的物件。
 
六都熱門交易火車站前十名周遭房市數據。資料來源/實價登錄資料;永慶房產集團彙整
六都熱門交易火車站前十名周遭房市數據。資料來源/實價登錄資料;永慶房產集團彙整
 
 
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