被消失的實登? 高雄破9字頭豪宅實價登錄查不到

2020/12/11 上午11:11:12 實價登錄比價王編輯

行政院會10日拍版通過「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」的地政三法修法，可解讀成實價登錄2.0指日可待。「實價登錄2.0」修法草案，內容包括將房屋交易資訊「揭露至門牌」、售屋簽訂買賣契約30日內要申報，此外登錄不實最高也可罰75萬元。

高雄HH外觀 / 圖取自google map

現行實價登錄是資訊經篩選整理後，以區段化、去識別化方式提供查詢。但並非每一件成交案件都能被查到！高雄美術館特區建案「高雄HH」，曾被爆今年2月以單價95萬元、總價2億元天價成交。據了解，該筆交易買方是「台灣智慧尖端科技」登記所有，含車位坪數為232.84坪，物件樓層是位於26樓的頂樓戶。

經實價登錄比價王編輯至高雄地政局高雄實價網查詢，用鼓山區26樓交易記錄，自2月至12月確實是查不到

此次打炒房的頭號狙擊對象之一，就是用公司的名義去買豪宅，這種案例很常件，主要是能做部份稅務與財務的規避與調配，難怪常見履創高價成交記錄的豪宅登記持有人都是公司的名義。

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扣除異於行情資料揭露率達97.7%

查不到實登資料的物件，是否表示該筆成交沒有登記呢？曾有名嘴在節目中炮轟實價登錄登錄率的問題，申報登錄率和揭露率是否有落差？內政部還為此發佈澄清新聞稿表示，實價申報登錄制度施行以來，申報登錄的比例為100%，買賣案件登錄後的揭露率為97.7%，少數未揭露主要是依「不動產成交案件實際資訊查詢申報登錄辦法」規定，直轄市、縣（市）主管機關經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，整理後對外以區段化、去識別化方式提供查詢。也就是說，會將親友間交易、申報價格異於市場行情之資料，不對外揭露。所以申報率和揭露率有些微落差。

至於實價登錄什麼情況會不對外揭露呢？主管機關就申報登錄資訊經抽查核對確認無誤後，會篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊提供查詢，其原則列舉如下：

(一) 單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。

(二) 總價為0之案件，不予揭露。

(三) 特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。

(四) 土地及建物分件登記之案件，如申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。

(五) 連件案件若總價無法拆分，應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。

(六) 經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。

(七) 其他申報內容有疑義案件，不予揭露。

高雄HH近一年的成交單價落在57萬，與90萬相差甚遠，所以看來，高雄HH這筆成交記錄是有依法登錄，但被「合理」消失的實價登錄了！