央行出手打房四大重點 楊金龍總裁親上火線說明
央行12/7罕見召開臨時記者會，總裁楊金龍親自出席記者會。說到11月中旬兩次主動邀請主要銀行來喝咖啡進行道德勸說，顯示央行已緊盯房市，呼籲銀行自律不要過度流向不動產貸款，希望能多導正資源流入實質生產，刺激經濟正向資金流動。從11月內政部稽查預售屋炒紅單，接著央行也關注銀行貸款成數，動作頻頻。當時財金學者章定煊就曾在FB預言央行12月理監事會議出手打房的機會很高。果然在昨日(12/7)央行祭出打房四招，今日生效。一早開盤營建股應聲倒下，金融股也閃避不及，一片綠油油。
央行今年原定12/17召開的定期理事會，昨日卻提早召開臨時記者會，正式出手打房。對此楊金龍說，「有些時候就算提早一天，也有其必要性」。不過目標針對公司法人購置住宅貸款，購地貸款及餘屋貸款，對首購族及換屋族沒有影響。惟若自然人要買第三間房時，最高只能貸六成，且無寬限期。央行總裁楊金龍在記者會中表示，據央行派員調查分析36間銀行的授信狀況，發現有部分貸款案成數偏高而且貸款利率偏低的事實。央行考量個各金融授信寬嚴不一，所以訂定一次性規範以利其遵循。經常務理事會決議，提出選擇性信用管制新措施，加強不動產授信控管，請金融機構辦理不動產抵押貸款要確實遵循央行此次貸款業務規定，央行將加強稽查，央行必要時可提出修正。
圖／建築中的新建案示意，與本篇內文無直接關聯
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楊金龍在記者會中提到這次措施的幾個觀察點：
1.央行不希望金融機構過度集中不動產授信，將影響信用資源的配置，不利生產事業實質的投資，也就是對房地產放款比例過高。10月底銀行不動產佔總放款的比重為35.9%接近歷史高點37.9%；
2.據銀行法第72-2條的規定(商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。)到10月底銀行辦理建築放款總額，佔收授存款總額加上金融債券發售額之和，比重達26.82%也已經將近30%；
3.自然人購屋貸款及公司法人貸款，部份案件貸款偏高，利率偏低，寬限期過長之實，購地貸款部份借貸人利用銀行資金進行養地屯房，餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆的現象；
中央銀行將跟各部會通力合作達成12/3行政院健全房地產市場方案目標，會持續觀注房地產市場發展，並檢視此次貸款規定執行成效，有必要調整以維持金融的穩定。其他部會也動起來，金管會將啟動大規模銀行專案金檢、內政部查紅單交易、財政部考慮可能提高囤房稅，「維持房市健全國家隊」儼然成形。
此次中央銀行將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」改名為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，四大打房重點包括
1.新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成，第2戶(含)以上貸款、最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。
[影響到"貸款去買住宅的公司"]
2.新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。
[影響到"要買第三間房子的個人"]
3.針對新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制，應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成動工款
[影響到"建商"]
4.新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。
[影響到"建商"]
個人首購或換屋族不受影響，趁政府繼續努力健全房市、乘著利率的翅膀，到實價登錄比價王查清楚門牌房價後，真正＂讓努力的人，住得起一間遮風避雨的房。＂
圖截自央行發佈新聞稿
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