看房筆記／北投區晴靚大地 ( 建案特點＋社區規劃 )

 

大家都知道，台北市的房價很高，每坪單價動不動破百萬，但其實還是有些近郊的建案，價格相對經濟實惠，而且交通條件，並沒有想像中地不方便。舉例來說，北投稻香路的「晴靚大地」，基地位於山坡地，但離市區不遠，走路到復興崗捷運站只要10分鐘左右，每坪的單價更只要50萬出頭，也因此吸引不少首購族，我們就趁著假日到現場看個仔細。

 

開車從洲美快速道路接大業路，左轉中央北路二段，接著沿著稻香路蜿蜒而上，大約在半山腰，就到達晴靚大地的現場，未來還將規劃第三期，三個建案的腹地街廓達五千坪，在台北市是少見的大規模，主要可分成一期新成屋「保誠一靚」以及二期預售屋「晴山學」。整個基地都是住二用地，地底下是安山岩層，安山岩是台灣最堅硬的岩盤，非常穩固。地基扎實的打入安山岩，讓房子屹立不搖。周遭山林為山坡保育用地，不會再做開發，所以山林景觀是永久的，遠處還可以眺望關渡平原與陽明山，視野遼闊。

 

 

? 保誠一靚 - 大坪數樓中樓，享受大自然氛圍

案場先帶我們參觀「保誠一靚」，這邊的坪數比較大，從74坪到105坪都有，總共有58戶，分為四棟，目前只剩下10戶左右。案場說，有很多住戶買來渡假或當別墅的，假日就會到這裡放鬆一下，享受大自然的景觀氛圍，也有不少名人居住於此。實際從陽台遠眺，可以看到陽明山，甚至連山頂的文化大學也看得很清楚。

 

 

格局的部分，「保誠一靚」的74至80坪房型，為4房2廳3衛格局，98坪至105坪的房型則為樓中樓，有5房3廳4衛和5房2廳4衛兩種設計，空間的運用相當彈性。中庭的部分非常寬敞，因為是建築物是蓋在山坡地，所以中庭設置在二樓，沿著樓梯步行而上，可以充分感受到大自然的氛圍。

 

 

公設的部分，空間也很寬敞，除了大廳、收信區、社區中庭之外，B1公設區還有DIY廚房空間、餐桌、會議室、健身房、KTV室、瑜珈教室。

 

 

? 晴山學 - 小坪數適合首購族、新婚家庭

接著我們參觀二期「晴山學」，總共有兩棟，全部54戶，預計2021年就會完工，這邊坪數比較小，主要是24至50坪，2至4房，屬於目前剛性需求的主流格局。

 

 

案場跟我們說，目前「晴山學」只剩下8戶，但2至4房都還有房型。4房剩最後一戶，3房剩三戶，2房剩餘四戶。購買的客戶多半為首購族、年輕新婚家庭，也有少部份長輩，主要是因為喜歡接近大自然的環境，選擇購屋在此作為退休用。

 

 

晴山學的屋頂規劃為開放式的空間，十分寬廣，可以自由走動，到處欣賞風景，夜晚也可以搬一張躺椅，躺在屋頂上仰望著星空，這種愜意的感覺，在台北市非常難得。至於公設，則規劃了大廳、收信區、健身房、會議桌、挑高圖書室，這邊還主打親子同樂空間，如果想一個人靜靜的看書，往裡走還有一間靜謐的圖書空間。建案外頭有一棵百年樟樹，會原地保留，增添不少綠意，據說百年大樹能釋放負離子，讓肺部循環乾淨的空氣，健康更加分。

 

 

很多人關心的建材部份，我們也請案場介紹，這邊的窗戶是YKK氣密窗(5+5)，TOTO電動免治馬桶、Panasonic四合一暖風機、TOTO臉盆搭配人造石檯面、德國進口精品BETTE浴缸、TOTO及KVK日系品牌龍頭、淋浴間採用強化玻璃拉門。櫥具則是採用杜邦人造石檯面、Panasonic系統櫃體、Rinnal炊飯電器櫃、best烤箱、Rinnal洗碗機等，還有餐具收納櫃，鍋碗瓢盆不怕沒有地方收納。

 

 

 

 

我們參觀完案場，也順便觀察一下周邊環境，步行到復興崗捷運站10至12分鐘，開車到北投的好市多則約5分鐘，到家樂福也是約5分鐘，全聯則只要3分鐘。走路的話，大約3分鐘可達稻香市場大樓。由於稻香市場大樓預計2021年底就會完工，為地下3層、地上9層建物。未來1樓會設置超級市場、社區托育，2樓至5樓結合設置社區型長期照顧設施及公共托嬰設施，6樓有區民活動中心、職能治療所，7至9樓有圖書館，未來生活機能會更方便。如果想要搭乘大眾運輸工具，保誠一靚的社區大門口就是公車站，稻香市場大樓的門口也有公車站，如果是走路到復興崗捷運站，大約是10到12分鐘。

 

除了環境優勢之外，晴靚大地最吸引人的就是價格，案場表示，比較一下實價登錄數據，新北投捷運站附近的建案，「東騰越」每坪要60萬，「順耀清瀞」每坪約66萬，「鄉林玉川」每坪更要68.8萬，相比之下，晴山學只需要每坪50萬出頭，一靚的實價登錄也只要每坪44至46萬左右，也因此特別受到首購族青睞。