天龍國老屋更香？住商不動產施國名揭不敗2關鍵：需求仍強勁

 

住商不動產施國名服務於安和仁愛加盟店，身為店東的他，早期因家族影響而踏入了房仲業，一做就是21年，如今已成為房仲業的佼佼者，始終「以誠信為基礎，不只給顧客好服務，更要是有效率的服務」。

 

施國名說，一開始踏入這個產業，確實花了很多的時間去適應，因為這個工作會失去自己所有的私人時間，且房市本就有淡旺季，因此當收入不穩定時，挫折感的確比較大，因此歷經不斷的調適後才成就了現在的自己。

面對現今房市冷靜期，施國名分享不二法門就是廣泛運用曝光平台，而5168就是他選用媒介之一，因為他認為，除了自己的服務品質與口碑，大量曝光物件就是最好的機會與行銷方式。施國名針對大安區的觀察表示，現階段是買方市場，雖然天龍國房價很高，但依然存在不少剛性需求，而大安區的老屋因有生活機能強大、抗跌性佳的特性，因此需求仍然強勁。

 

施國名分析，大安區老屋偏多，且大多是繼承來的房子，而老屋之所以一直有市場，是因為不少年輕繼承族不喜歡住老屋亦或是有財務需求急於脫手，且這類的房子成交價通常都會更貼近合理行情，因為屋主為了想成功出售而調整心態願意降價，這樣才能盡速找到合適的買家，因此讓價程度相對較多，最高甚至有機會低於實價登錄10％的行情。目前成交行情屋齡30年以上的房子，大樓要價約3千多到4千萬，而公寓因土地坪數以及都更效益，價位上雖然較低一點，不過大部份仍要在3千多萬，當然還是以土地坪數大小而定。

施國名說，在台北市「沒有賣不掉的房子，只有賣不出去的價格」，因為仍有不少屋主惜售，通常這類族群對自己的房產有特殊情感，或者對市場行情有特定期待，再者也有可能不缺錢，寧可慢慢等待心目中的「有緣人」，也不願意輕易降價求售。不過建議民眾，如果你真心想買房，那就要「勇敢出價」，因為機會往往都是自己爭取來的。