5168助攻！資深房仲許惠瀅不畏市況冷卻　逆勢敲進兩筆千萬成交案

有巢氏許惠瀅說，今年台灣不動產市況相對不理想，回想起以前忙碌時期，一天帶看好幾組房客，真的沒時間好好休息。

 

相比之下，現在業務上相對有空閒，閒暇之餘會抓緊時間，選擇出國透透氣，稍微放鬆，或選擇精進房仲業務技巧，持續進修課程。希望自己能在工作和生活上，抓到最適合的平衡點。

 

 

目前任職於有巢氏房屋南崁捷運奉化加盟店，自民國92年工作至今，已有22年房仲資歷的許惠瀅，本身即為桃園人的她，今年在5168平台分別成交了蘆竹，及跨縣市服務的新北三重物件。

 

第一組客戶為一家五口的桃園在地人，目標明確：第一，買房地點鎖定機捷A10山鼻站附近。第二，申貸人符合「新青安」資格。且因當時背景正值中央於九月正式為新青安族及換屋族，略開解套小門政策調整後，使得買方有出門看房的意願。

 

而這棟屋齡約一年的10樓電梯新房，屋主原自認若將該間房屋出租，租屋投資報酬率表現，可能不盡理想。於是期待有緣人上門賞屋，正巧買家上門賞屋配對成功，這間蘆竹區的3房平車物件，最終順利以1500萬成交。

 

第二間的成交故事有些曲折，卻也看見買方的自住剛需，及對房屋真實的喜好。許惠瀅分享，原先這名買家於2至3月間，同樣透過5168廣告，相中一間位在新北三重的透天厝。買家是一對老夫妻，希望讓一雙兒女各持分一半。

 

於是當然希望在總價上，屋主可以真的「有誠意、多多讓利」。然而，當時買家提出的降幅，與屋主堅守的底價落差甚大，因此未能成功。

 

買家後來持續看房，直到九月又再次看見廣告，自認還是最喜歡這間，且又趕搭上新青安族的鬆綁政策，身為職業軍人的兒子、在工廠工作的女兒，都有穩定薪資可負擔條件下，聯繫上了許惠瀅。不斷努力與雙方磋商談價後，這間屋主於民國88年曾原地重建的透天厝，最後以1,805萬順利成交。

 

這令許惠瀅不禁讚嘆：「在5168上刊做廣告，客戶會到我板上實際留言(約帶看)，確實有效果！」

 

自一年多前，接觸到5168，是從和公司一起團購「企業專案」開始，陸續上刊房屋物件，有效曝光並與來電客戶保持聯繫後；陸續再以她個人戶，一次性購置5168不時推出的「百件優惠組合價」，就盼除了成效顯著外，也要維持物件一定曝光量。

 

隨部分房市政策鬆綁，無疑讓今年原本不見好轉的房市業務，彷彿注入一股活水，讓有意看房的購屋客，紛紛出籠。

 

許惠瀅觀察，相較於去年當地的預售案及新成屋，部分區域出現明顯漲勢，如今多少受制於打炒房政策，價格上已有逐漸打回原形的趨勢。中古屋則因原先位處舊市區或商圈附近、地段較佳，行情相對穩定。

 

在5168功能使用上，許惠瀅最推薦「一鍵搬家」功能，終於每天不必花費太多時間逐筆謄打物件資訊，眼睛看得疲勞乾澀。5168物件刊登費，比起以往習慣使用的其它網站，更加經濟實惠，又能兼顧成效的特點。