高雄國賓熄燈 2024推百億豪宅！「地段好、坪數大」揭危老推案熱況

 

擁有40年歷史的高雄國賓大飯店驚傳熄燈！昨日（11/15）國賓大飯店總部發布聲明，指出「初步規畫比照台北國賓申請危老重建，重新打造飯店加五星級飯店式服務豪宅」，高雄飯店原址將由大陸建設、國賓大飯店及厚生公司等三方共同持有、共同銷售，預計2024年推出依傍愛河的豪宅建案。

 

過去幾年看好都更危老容積獎勵優惠，不少老飯店紛紛進行都更重建，加上新冠疫情衝擊國內觀光業，更加速這股風潮從台北往南吹向高雄。像是全台第一間飯店危老案「台北馥敦飯店南京館」，推出屬於飯店與住宅的複合式開發案「鐫萃」，預計興建1棟飯店及1棟國際級酒店式公寓；而建國北路、長安東路的「宣美精品旅館」則是改建成21～27坪精品宅「ART藏美寓」；至於松山車站「祥豪旅社」重建推出新案「璞松綻」。

 

除了北部重建風氣升溫外，高雄在地老飯店推動改建的也不少。不只有高雄國賓，另外還有「大益商旅」、「華園」、「華王」等也都推動重建。早期為星級飯店的華園，目前為永信建設取得，現在先做防疫旅館，未來可能做住宅開發；至於當年是高雄第一間五星級飯店的華王也將重建為豪宅，被視為興富發明年開春的第一大案。

 

近兩年房市熱到爆表，然而市中心素地稀少，都更及危老案成了開發商重要的土地來源之一，建商想找人合建，尤其容易找到老飯店，因為這些開業悠久的飯店商旅，多半位在巿區的精華地段，而且產權單純，只是有些因為設備老舊導致經營困難，而又有些看好危老都更獎勵，想改建住宅銷售獲利了結，因而與開發商一拍即合。

 

觀察今年的新案市場受到本土疫情爆發、政府出手打炒房等因素干擾，整體推案呈量縮價漲的現象。根據《住展》雜誌統計，估計今年全年包括危老和都更在內，重建推案量上看2,000億元，約占整體案量38％，顯示重建新案已躍居推案市場的一股新勢力。

 

不僅如此，就產品規畫方面，今年也出現變化，過去危老案基地小，多推出小宅產品，但今年有幾個危老新案基地面積大，不但坪數有放大化的趨勢，甚至以豪宅型產品為主要訴求，例如「衍見築」、「序東騰」及「敦仰」，在價格及銷售上都有亮眼表現。

 

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