高雄國賓熄燈 2024推百億豪宅!「地段好、坪數大」揭危老推案熱況

實價登錄比價王 米編
高雄國賓熄燈改建豪宅 ∣ 實價登錄比價王
高雄國賓證實熄燈消息,原址將申請危老重建,預計2024年推豪宅案。
 
擁有40年歷史的高雄國賓大飯店驚傳熄燈!昨日(11/15)國賓大飯店總部發布聲明,指出「初步規畫比照台北國賓申請危老重建,重新打造飯店加五星級飯店式服務豪宅」,高雄飯店原址將由大陸建設、國賓大飯店及厚生公司等三方共同持有、共同銷售,預計2024年推出依傍愛河的豪宅建案
 
過去幾年看好都更危老容積獎勵優惠,不少老飯店紛紛進行都更重建,加上新冠疫情衝擊國內觀光業,更加速這股風潮從台北往南吹向高雄。像是全台第一間飯店危老案「台北馥敦飯店南京館」,推出屬於飯店與住宅的複合式開發案「鐫萃」,預計興建1棟飯店及1棟國際級酒店式公寓;而建國北路、長安東路的「宣美精品旅館」則是改建成21~27坪精品宅「ART藏美寓」;至於松山車站「祥豪旅社」重建推出新案「璞松綻」。
 
除了北部重建風氣升溫外,高雄在地老飯店推動改建的也不少。不只有高雄國賓,另外還有「大益商旅」、「華園」、「華王」等也都推動重建。早期為星級飯店的華園,目前為永信建設取得,現在先做防疫旅館,未來可能做住宅開發;至於當年是高雄第一間五星級飯店的華王也將重建為豪宅,被視為興富發明年開春的第一大案。
 
近兩年房市熱到爆表,然而市中心素地稀少,都更及危老案成了開發商重要的土地來源之一,建商想找人合建,尤其容易找到老飯店,因為這些開業悠久的飯店商旅,多半位在巿區的精華地段,而且產權單純,只是有些因為設備老舊導致經營困難,而又有些看好危老都更獎勵,想改建住宅銷售獲利了結,因而與開發商一拍即合。
 
觀察今年的新案市場受到本土疫情爆發、政府出手打炒房等因素干擾,整體推案呈量縮價漲的現象。根據《住展》雜誌統計,估計今年全年包括危老和都更在內,重建推案量上看2,000億元,約占整體案量38%,顯示重建新案已躍居推案市場的一股新勢力
 
不僅如此,就產品規畫方面,今年也出現變化,過去危老案基地小,多推出小宅產品,但今年有幾個危老新案基地面積大,不但坪數有放大化的趨勢,甚至以豪宅型產品為主要訴求,例如「衍見築」、「序東騰」及「敦仰」,在價格及銷售上都有亮眼表現。
 
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