小2房實坪「僅容旋馬」！專家：住的超憋屈 還要注意這些事

現今高房價之下，加上生得少、少子化現象嚴重，很多年輕人偏好買小坪數宅、總價較低，尤其是預售屋推案產品，以小坪數的產品占了許多；但不少建商在小坪數產品的空間及動線設計又不優，年輕族群花大錢買到這樣的產品，住起來很不舒適。針對這類小坪數宅，房產學者也提出一些注意事項與眉角。

 

由內政部不動產資訊平台統計，觀察近年來六都的住宅交易坪數，可以發現15～25坪、25～35坪的比例相當高，這兩個坪數區間占比多達3、4成，不少六都行政區的15～25坪及25～35坪住宅占比超過五成。

 

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在房價漲幅大、高房價下，且經濟壓力重導致少子化原因之一，很多想買房的首購族、小資族、年輕人只有選擇較低總價的小坪數產品。不少建商推出小2房、小3房產品，有些18、19坪小2房，扣除35%公設後，室內實坪僅剩下11坪多、12多坪，可說住得相當「憋屈」，如果空間、動線規劃不佳，真的會讓住戶很不舒適。

 

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，有些30坪產品，扣掉公設三分之一，就剩20坪左右，若又是1＋1房格局，如果夫妻只生一個小孩那還好，若生第二個孩子，房間勢必不夠用，未來須再換房，但這種格局的房子並不好脫手。若是20坪小宅，扣掉公設三分之一，實際只剩下約13坪左右，如果格局與空間設計又不佳，且單面採光、光線不明亮，進門就看到洗手間，或是廚房與餐廳沒做區隔、都擠在一起，加上後陽台窄小，要放台洗衣機、曬衣服都不太容易。

 

莊孟翰指出，如果打算買小坪數產品，又想更容易的申辦銀行貸款，希望房貸成數可高一些，盡量不要低於25坪；尤其買預售的小坪數，除了要親自看樣品屋，一定要跟建商拿到建案總配置圖、當戶平面配置圖，並標示空間尺寸，才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況。