台中最大重劃區逾百萬坪 ！「超精華區」落在這

占地達403公頃（約121萬多坪）的14期重劃區，坐落台中市北屯區四張犁、后庄及陳平等地區，不僅是中部最大，且是台中唯一尚未開發就擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區，其中被視為核心區塊、西南側的「仁平段」最為精華，交易頻傳、土地買賣熱絡；近日寶佳集團旗下「和發建設」以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口，1846.74坪住1-1的土地，換算每坪單價約85萬元，也刷新區域紀錄。

 

內政部實價登錄資料統計顯示，2018～2019年仁平段土地均價為38.99萬元，2020年至今（2021）年均價則上升到63.63萬元，兩年間成長6成多，土地搶得兇。加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持，後勢發展可期待。

 

 

台中房地產業者指出，14期重劃區的住宅區土地使用分區皆是住1-1，基本容積率僅140％，雖成交單價低，但開發成本甚至與不少七期新市政中心的土地差不多，且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能，更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的2萬坪綠帶，吸引不少北屯換屋族目光，也有許多建商購地推案。

 

14期腹地廣闊，大致以崇德路為界，在地理位置上區分為東側、西側，因為11期商圈機能輻射作用，建商最先出手搶地佈局的區塊多是南側緊靠11期學校、公園的區段，而南邊的仁平段被視為14期最精華區塊，緊鄰崇德商圈與11期，並有大量綠地資源加持。  

 

14期重劃區其實聯外交通動線還算良好，台中市政府未來規劃要透過周邊重大建設的興建，提升當地與北屯區整體生活機能，有大量建設與交通題材支撐，也讓該區域發展性看好。而「仁平段」整體街廓質感相當好、位置優異，位居公園第一排的建案已提前布局，包括亞昕、雙橡園開發、國泰、寶輝、陸府、精銳等建商都紛紛插旗。