30～40坪最搶手！新北這重劃區交易大躍進

國內房價漲得快、增幅過高，讓許多手頭資金不多的民眾只好選擇小坪數的房子，現今小2房、小3房在市場上就很搶手；以新北市房市熱區之一的新莊區來說，新莊地政事務所統計，去（2020）年第4季新莊房屋交易建坪以30坪到40 坪最多，交易熱區主要位在副都心重劃區。

 

去年第4季新莊的整體房屋交易均價與第3季相比呈現持平，新成屋交易均價上漲，中古大樓、華廈及公寓均價互有漲跌；新莊地政事務所指出，去年第4季新莊整體房屋平均單價是 38.9萬/坪，價格持平。

 

 

新莊地政事務所統計，2020年第4季新莊房屋交易建坪以30坪到40坪最多，交易熱區位在副都心重劃區。圖／google map

 

至於去年第4季新莊的大樓、華廈新成屋（屋齡3年以下），平均單價為46.6 萬，較第3季上漲2.87％；大樓、華廈中古屋平均單價為36.2 萬，第3季下跌0.28％；第4季公寓平均單價則是28.7 萬，比第3季上漲1.06％。新莊地政事務所人員分析，去年第4季新莊房屋交易建坪以30坪～40坪居多，交易區位主要位於副都心重劃區，該區域生活機能算不錯，在公共建設持續推動下，支撐區域房市。 

 

當地房市業者指出，副都心重劃區目前新成屋多落在10年內，且陸續有新案推出，整體單坪均價約5字頭，少數案子4字頭，因整體機能還不是太完善，所以有不少住戶往舊市區跑來滿足生活機能；但其實副都心重劃區的機能已逐步發展，預估5年左右會更齊全，目前中原路靠昌平街一帶商圈發展不錯，食衣住行需求與診所都有，到宏匯廣場也不遠；另外副都心綠地多，其中塭仔底濕地公園近五千坪，是新莊少見的大面積公園，而副都心重劃區到環狀線幸福站、機捷副都心站都方便，具交通優勢，且重劃區街道整齊、居住環境比舊市區安靜。

 

雖然2房、小3房產品在市場上成主流，但有些地方還是要留意，不要「一頭熱」就下訂以免後悔；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，曾有買家很高興買下21坪小坪數預售屋，但看了格局與空間配置圖，才知道採光不好、室內空間相當擠，廁所沒開窗，後陽台也小、要放洗衣機與熱水器都很辛苦。他提醒，買預售屋小坪數產品，一定要跟建商拿建案總配置圖、當戶平面配置圖，並標示空間尺寸，才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況，驗屋時也須注意是否有確實施工、有沒有工程瑕疵。