老屋擁北市門牌一定賺?他爆「這幾區」房價恐破盤

實價登錄比價王編輯

老屋因為總價較低,對於預算有限的購屋族群來說可能會是優先的選擇,根據內政部統計六都最新資料,109年第三季屋齡40年以上的房屋佔比,台北市占全國的40.29%,高達4成,比例相對偏高,其次是高雄市29.65%、台南市28.05%、新北市25.58%、台中市20.74%,桃園市則最少,占全台16.88%。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市老屋多為長期不爭事實,雖出於土地價值高,居住舒適度佳,工作機會多,地狹人稠,以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下,蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價,但像是北投、士林、文山、萬華、大同區等處都有不少老屋太多的區塊,區域房價長期走低,不乏單價三字頭的交易案,不見得因為台北市門牌而吃香

 

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109年第三季屋齡40年以上的房屋佔比,台北市高達4成,比例相對偏高。圖/好房網News記者張庭甄攝

圖/好房網News記者張庭甄攝

 

陳炳辰說,雖然台北3字頭房價算親民,但買老宅對於外縣市民眾恐也仍是難以理解的價位,加上眼下不少建商搭上危老推動順風車,有助於改善市容與居住上的公共安全疑慮,有機會再推升部分老宅區域房價,整體來說台北市都是個老而彌堅、房價硬挺的區域。

 

台大土木工程學系博士郭紀子指出,鋼筋混凝土造建築物之耐用年限一般被認為平均可達50年之久。但目前台灣房市面臨「三高」(高房價、高空屋率、高自有率)的問題嚴重,且伴隨人口迅速老化與少子化,民眾對於房地產的需求發生改變,房地價格盤整,房屋持有時間會更長,換屋機會變少。

 

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郭紀子分析,未來決定房屋壽命的關鍵因素可能由「社會耐用年數」(因都市計畫變更、人口環境變化、地價房價上漲等社會因素,導致提前拆除重建的建築壽命)轉變為「物理耐用年數」(建築物的自然壽命),因此,在購屋時,應更加注重房屋品質,多考量房屋使用壽命對於居住成本造成的影響。

 

郭紀子說,以建築物的耐用年限50年來舉例,如果買大於30年的中古屋,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10~20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議,中古屋的年分不能過於老舊。

 

新聞來源:好房網

 

 

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