月薪5萬買房術(系列1-4)/如何存出頭期款?

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根據行政院主計處公布「109年12月暨全年工業及服務業薪資統計結果」,2020 年全體受僱員工每月經常性薪資平均為42,498元;加上獎金及加班費等非經常性薪資後,每月總薪資平均來到54,320元。

 

另外,據金融聯合徵信中心統計,去年(2020年)前兩季新增房貸中,六都主力購屋族,以年收入100萬元以下族群占大多數。進一步觀察,台北市約2成購屋人年收入在60萬以內,新北市則約3成,桃園、台中和高雄占比均約4成,至於台南年收60萬內的占比最多,超過4成。

 

由此可見不少年輕人仍在市場上購屋,而對於一般受薪階級來說,只要做好計畫、積極行動,依然有機會一圓購屋夢。

 

 

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如何存出頭期款?

銀行房貸業務主管分析,最好先設立自己的頭期款究竟要存多少錢,再規畫要分多久時間存到這筆錢,從金額直接反推每個月的存款金額。舉例來說,假設想花3年存到100萬元,直接用100萬元除以36個月,等於每個月要存27,778元;假如要花5年存到100萬元,等於每個月要存16,667元。

 

然而現代投資理財工具多,存錢的時候通常不會傻傻地把錢放在小豬撲滿裡,而是會投入自己熟悉的投資理財工具,賺取更多報酬率,也讓自己存錢速度「事半功倍」。

 

有哪些投資理財工具是比較適合的呢?理財專家表示,像是有固定報酬率的定存型股票,年輕投資人可以研究個股的特性,反推該股過去5到10年的表現,並檢視該公司是否有熬過金融海嘯的階段,若表現都很穩健,就能將存的錢放入股市中,穩定的生股利股息,等到需要派上用場時再一口氣領出。另外,理財專家也推薦,債券型基金亦是可以考慮的理財產品。

 

由於存錢的目的是要用來買房,因此較不建議購買或投資過度投機的商品,這些投機性高的產品雖然賺錢速度快,但一個操作不當,很可能因此血本無歸,甚至還要倒賠,所以年輕人要存購屋錢,務必冷靜。

 

因此,若以每個月投入金額及投資報酬率來分析(如下表),可以發現把錢放在投資報酬率較高的的理財產品中,存錢速度會比較快,也較容易達到心目中的理想目標。

 

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理財專家傳授:136存錢法

不少年輕人剛拿到薪水或逛街購物時,難免有失心瘋的時候,如何能在平常有理智的時候盡早做好規畫,理財專家建議,可以採用「136分配法則」。

 

 

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