月薪5萬買房術(系列1-4)／如何存出頭期款？

2020/11/16 下午3:43:11 實價登錄比價王編輯

根據行政院主計處公布「109年12月暨全年工業及服務業薪資統計結果」，2020 年全體受僱員工每月經常性薪資平均為42,498元；加上獎金及加班費等非經常性薪資後，每月總薪資平均來到54,320元。

另外，據金融聯合徵信中心統計，去年（2020年）前兩季新增房貸中，六都主力購屋族，以年收入100萬元以下族群占大多數。進一步觀察，台北市約2成購屋人年收入在60萬以內，新北市則約3成，桃園、台中和高雄占比均約4成，至於台南年收60萬內的占比最多，超過4成。

由此可見不少年輕人仍在市場上購屋，而對於一般受薪階級來說，只要做好計畫、積極行動，依然有機會一圓購屋夢。

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如何存出頭期款？

銀行房貸業務主管分析，最好先設立自己的頭期款究竟要存多少錢，再規畫要分多久時間存到這筆錢，從金額直接反推每個月的存款金額。舉例來說，假設想花3年存到100萬元，直接用100萬元除以36個月，等於每個月要存27,778元；假如要花5年存到100萬元，等於每個月要存16,667元。

然而現代投資理財工具多，存錢的時候通常不會傻傻地把錢放在小豬撲滿裡，而是會投入自己熟悉的投資理財工具，賺取更多報酬率，也讓自己存錢速度「事半功倍」。

有哪些投資理財工具是比較適合的呢？理財專家表示，像是有固定報酬率的定存型股票，年輕投資人可以研究個股的特性，反推該股過去5到10年的表現，並檢視該公司是否有熬過金融海嘯的階段，若表現都很穩健，就能將存的錢放入股市中，穩定的生股利股息，等到需要派上用場時再一口氣領出。另外，理財專家也推薦，債券型基金亦是可以考慮的理財產品。

由於存錢的目的是要用來買房，因此較不建議購買或投資過度投機的商品，這些投機性高的產品雖然賺錢速度快，但一個操作不當，很可能因此血本無歸，甚至還要倒賠，所以年輕人要存購屋錢，務必冷靜。

因此，若以每個月投入金額及投資報酬率來分析（如下表），可以發現把錢放在投資報酬率較高的的理財產品中，存錢速度會比較快，也較容易達到心目中的理想目標。