月薪5萬買房術(系列2-4)／我能買多少錢的房子？

2020/11/16 下午3:42:30 實價登錄比價王編輯

要如何算出自己究竟有多少本錢可以買房子呢？銀行房貸業務主管分析，可以先衡量自己的財務狀態為何，單薪或雙薪的狀況就不一樣，只有一個人賺錢跟兩個人同時賺錢，家庭收入可以差到一倍，可以貸款的金額也差到一倍之多！

先了解自己的財務狀況後，再決定要拿出多少比例的薪水支付房貸，通常建議房貸占月收入的30％為理想狀態，但可視每人財務運用狀況做調整，也因為台灣房價前幾年歷經飆漲後，目前仍偏高，因此不少人將房貸支出拉高到40％左右，端看個人的生活品質、收入等來決定房貸占全部收入的比重，但通常銀行試算的時候，仍建議年輕消費者將房貸占比壓在收入30％內，較能掌握自己的生活。

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舉例來說，月收5萬元的人，若以頭期款20％、貸款金額80％並貸款20年來試算，假若房貸占收入的比重為30％，等於每月可支付房貸約15,000元，扣除利息費用，等於20年可以貸到約320萬元的金額；若以320萬元反推房貸8成，收入5萬元的單薪家庭，可以考慮總價400萬元的房屋，月收10萬元的雙薪家庭，便可以考慮總價800萬元的房子。

確定每個月可支付的月付金額後，接著可以開始分析「想要分多久期限」攤還，通常貸款年限愈長，可以買到的房屋金愈高。房貸業務主管舉例，以同樣收入的家庭來看，每月可支付的房貸金額都固定，但若將貸款年限拉高，可以購買的房屋總價就會相對提高，例如將房貸期限拉長到40年，月收5萬元的單薪家庭，可以考慮總價約713萬元的房子，月薪10萬元的雙薪家庭，則能考慮總價約1,438萬元的物件。

不過，每個人的狀況都不一樣，建議還是視自己的能力與銀行往來情況，來估算自己可購買的房產總值。