剩餘財產分配免契稅！房屋、土地規定大不同

新竹縣政府稅務局表示，配偶因離婚或一方死亡等事由致法定財產制關係消滅，依法行使「剩餘財產差額分配請求權」而取得房屋，因其移轉性質與一般買賣、贈與等不同，非屬契稅課徵範圍，因此免辦理契稅申報，也無須繳納契稅。

稅務局進一步說，依契稅條例第2條規定，不動產因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，應依法申報繳納契稅。然而，配偶行使剩餘財產差額分配請求權，係因婚姻關係終止或法定財產制關係消滅所產生的法定財產請求權，並非上述契稅課徵類型，因此取得房屋時不必申報契稅，經查明無欠繳房屋稅後，即可持相關證明文件向地政機關辦理所有權移轉登記。

稅務局提醒，房屋雖免申報契稅，但若同時取得土地，土地部分仍須向土地所在地之稅務稽徵機關申報土地移轉現值，並得申請不課徵土地增值稅，經完成相關程序後，再向地政機關辦理所有權移轉登記。此外，要特別注意的是，若取得屬於尚未辦理建物所有權第一次登記的房屋(即無建物所有權狀)，則應向稅務局申請變更房屋稅納稅義務人名義。