看屋人潮回來了！　三大房仲曝10月市況：屋主讓利意願增

受惠於連續假期與央行微調信用管制，換屋族群逐漸出籠，根據三大房仲最新公布的10月門市自結交易數據，市場呈現「買氣回溫，但成交視價格而定」的格局。

其中，永慶房屋、住商機構分別繳出月增14％與9％的好成績，而中信房屋則因買賣雙方價格拉鋸與颱風攪局，微幅月減0.6％；不過若與去年同期相比，三家房仲皆呈現正成長，顯示整體房市買氣仍具支撐。

央行9月將第二戶房貸成數上限放寬至七成，成為推動10月買氣的關鍵暖流。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，政策效果已逐步反映，部分有出售時程考量的屋主願意參考行情調整價格，在買賣雙方價格認知差距縮小下，順利帶動交易量溫和回升。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也認同，央行態度明確後確實挹注買氣，換屋族意願大增；但她也直言，目前多數物件價格依然是「鐵板一塊」，短期內市場仍是各自表述。

儘管看屋潮湧現，轉化為實際成交的動能仍面臨挑戰，中信房屋總經理張世宗點出，買方普遍期待房價下修，但賣方降價意願有限，除了價格認知落差外，加上10月下旬颱風打亂看屋簽約行程，是部分交易量未顯著回升的主因。

展望第四季後市，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶提醒，高利率壓力仍是影響買氣的一大變數，中長線需特別留意賣壓區恐出現停滯性賣盤，未來房價預估將呈現「區間整理、強者恆強」的走勢。