出售繼承或受贈取得房屋　房屋現值成本可按「1指標」調整

財政部中區國稅局表示，財政部發布最新解釋令，放寬個人交易因繼承、受贈或配偶贈與取得房屋，計算舊制財產交易所得時，繼承或受贈時之房屋評定現值，可依消費者物價指數調整計算成本，再自房屋實際成交價額中減除，大幅減輕納稅人所得稅負擔。

國稅局說明，繼承或受贈取得舊制房屋因持有期間可能較為長久，若僅以繼承或受贈當時之房屋評定現值作為取得成本，在適逢長年物價上漲情形下，會導致申報時名目所得偏高及稅負偏重。為使所得計算更符合實際經濟情況，財政部爰比照房地合一稅新制之精神，納入物價指數調整機制，使舊制房屋交易所得之計算更為合理，並兼顧租稅公平及納稅人權益。新規定亦同步適用於夫妻間贈與取得之舊制房屋，若房屋原本是配偶自第三人受贈或繼承取得者，同樣准予按配偶自第三人受贈或繼承取得時之房屋評定現值，按消費者物價指數調整計算成本。

國稅局進一步舉例，甲君於100年6月間繼承父親所遺留之房屋，繼承時房屋評定現值為新臺幣100萬元，嗣於115年5月間以300萬元出售該房屋，因該房屋屬舊制財產交易所得課稅範圍，甲君於116年5月辦理115年綜合所得稅結算申報時，依規定以繼承時之房屋評定現值按物價指數121.7％調整計算成本為121.7萬元（100萬元*121.7％），假設取得、改良及移轉費用0元，則財產交易所得為178.3萬元（300萬元－121.7萬元-0元），相較於解釋令發布前僅以100萬元作為減除成本，甲君財產交易所得可減少21.7萬元，讓取得成本更貼近物價。

國稅局提醒，納稅義務人於申報個人綜合所得稅之財產交易所得時，可至財政部電子申報繳稅服務網https://tax.nat.gov.tw/個人稅/房地合一/申報查詢/消費者物價指數查詢，輸入交易日期與繼承／受贈取得年月，取得消費者物價指數，即可依規定公式調整取得成本，並備妥相關移轉契約及費用單據，以確保自身合法節稅權益。