房市崩盤遲早的事？他揭1變化點名3區「極具價格壓力」

根據內政部人口統計資訊，2016年至2025年10年期間全台人口減少約24萬人，不過值得注意的是，雖然人口驟降，但是戶數總數卻大幅增加，反而大增129萬戶，由此可見，人口減、戶數增，一人家戶占比成為目前市場主流，因此住宅需求仍然可以繼續支撐房市。

回顧2011年，全台一人宅的占比僅約29％，經過15年，一人宅的比例已正式越過40％門檻，單身與獨居族比例愈來愈高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，截至2025年，全台家戶數已增加至約985萬戶，總人口數持續減少下，全台每戶平均人口已降至2.4人，一人家戶占比更達41％，家戶型態已由傳統大家庭轉向小家庭或一人家戶，當每戶居住人口減少，對大坪數的住宅需求自然下修，小宅也因此走向市場交易主流。

因此進一步觀察台灣近10年購屋面積，數據顯示，全台平均減少約5坪，而2025年全台住宅交易平均面積，30坪以下的交易占比已達41％，與一人家戶占比高度相近，兩項數據的呼應，反映小宅化將是人口與家戶結構轉變下的長期趨勢。不過，葉凌棋說，除了家戶人口數減少造成空間需求降低，近年房價快速上漲也是重要的推力，近十年七大都會區各年齡層的購屋面積普遍下滑，也顯示「以坪數換總價」已成為不同世代共同面對的選擇。

消基會董事暨房委會委員張欣民認為，小宅化已是一條不可逆的不歸路，大多數人會認為，高房價讓購屋族坪數愈買愈小，但他認為，這一市場大趨勢並非僅是因單一高房價的因素所造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的。

葉凌棋說，未來住宅市場可能呈現三大趨勢：人口持續向產業與就業核心集中、小宅與低總價產品需求增加，以及高齡友善住宅的重要性提升。反過來看，人口外流、空屋偏高且新屋供給量大的區域，則可能面臨更長的去化期與更大的價格競爭壓力。區域差異也值得關注，新竹受惠科技產業聚落帶動，購屋坪數縮減幅度為七都最小；反觀台中以南三大都會區，近年房價明顯上漲，但所得成長未必同步，各世代購屋面積的縮減幅度普遍高於北部，顯示房價負擔能力已成為影響購屋面積的重要因素。

另外，台灣在2025年進入超高齡社會，意即65歲以上高齡人口占總人口比率超過20％。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，台灣高齡化問題愈發嚴峻，且離婚率又居高不下，高齡、失婚與喪偶等諸多問題下，使得「孤老宅」成為長期性現象，若想要舒緩這狀況仍有漫漫長路要走。