高房價逼蝸居！「這縣市」衝擊竟最小　他解析最大誘因

受到高房價及人口結構改變等因素影響，各世代購屋坪數全面縮水，不過各都會區減幅卻出現明顯差異。根據聯徵中心資料，觀察六都及新竹市的購屋坪數變化，發現和10年前相比，各世代的購屋坪數全面縮水，其中台南市房價漲幅居冠、各年齡層購買坪數縮水也最顯著。

觀察近9年間，六都及新竹市不同年齡層購屋坪數變化，發現購屋坪數全面縮水，又以台南市最嚴重，且房價表現也是漲幅最大；台南市平均房價由2016年的每坪10.6萬元，2025年升至23.1萬元，漲幅高達117.9％、居七大都會區之冠，購屋坪數縮減幅度，31至40歲成交坪數減少16.5％、41至50歲減少20％。

值得注意的是，新竹市平均房價雖由2016年的每坪17.3萬元攀升至2025年的36.9萬元，漲幅高達113.3％、為七大都會區次高漲幅，但各世代購屋坪數減幅皆不到1成，平均縮減坪數都在5坪以下；30歲以下購屋坪數減少9.3％，高於30歲至40歲的7.7％、40歲至50歲的6.8％以及減幅不到5％的50歲以上族群。

此外，台中市、高雄市各世代購屋坪數也普遍縮減一成至兩成，平均房價分別上漲81.7％、86.4％，無論房價漲幅或坪數減幅皆高於雙北市及桃園市。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這可能與新竹科技產業聚集及購屋族群結構有關，科技業購屋主力多集中於30歲以上族群，在收入支撐下，仍較有能力維持原有居住空間需求，因此與30歲以下族群相比坪數縮減相對較小。

若以都會區觀察，新竹市平均房價雖由每坪17.3萬元攀升至36.9萬元、漲幅高達113.3％，但各世代購屋坪數減幅皆不到一成，平均縮減坪數都在5坪以下，為六都、新竹市中最小。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，近年小坪數產品交易熱度不斷上升，大坪數產品持續式微，與家庭人口結構改變、高房價等有密切關係；過去15年，雖然房價在2015至2019年有短暫拉回盤整，但之後重回攀升軌道，尤其房價漲幅遠勝薪資漲幅，購屋族若想一圓買房夢，只能縮小購屋坪數，使15年後平均購屋面積大縮水。