不是違建！頂樓漏水加蓋斜屋頂 須符合5條件
5168實價登錄比價王 Vicky
為兼顧市民改善屋頂漏水之實際需求與公共安全，依據「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第2點第13款規定，老舊合法建築物得免辦建築執照搭建防漏水斜屋頂。
符合免辦建築執照的合法斜屋頂有以下五大要件：
一、建物資格限制：限七樓以下平屋頂建築物，且該建物非屬依法應留設「屋頂避難平臺」之對象。
二、屋齡或漏水鑑定：建物建造需逾20年以上；或經依法登記開業之建築師、專業技師鑑定確實有漏水情形。
三、取得合法同意：必須取得該斜屋頂「直下方全部樓層」之區分所有權人之同意書。
四、結構安全簽證確保：相關結構構造由專業建築師或相關技師簽證安全無虞。
五、構造規範：
（一）材質：構材應以非鋼筋混凝土及不燃材料為主。
（二）外觀：四周不得加設壁體或門窗。
（三）高度限制：自屋頂平台面起算，屋脊高度需小於2.1公尺，屋簷高度需小於1.8公尺（或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度）。
（四）範圍：不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。
建管處強調，私自搭建的鐵皮棚架若高度超標、四周封閉，不僅無法達到合法的免照標準，更會嚴重阻礙消防逃生通道，危及整棟住戶生命財產安全。凡是未按上述規範搭建、擅自擴大範圍或加裝門窗壁體之屋頂構造物，一律以違章建築認定，建管處將依法查報拆除，且拆除費用將由違建所有人全額負擔。民眾在著手改善屋頂漏水工程前，應先尋求開業建築師等專業人員協助評估與簽證，切勿心存僥倖盲目搭蓋。
若有申請斜屋頂需求，可至建管處官網「首頁>科室業務>違建查報隊>合法建築物平屋頂建造斜屋頂」查詢，或撥打服務專線:1999；另平屋頂搭建斜屋頂應委託開業建築師設計及監造，本處官網亦提供本市社區建築師資訊讓民眾參考，歡迎民眾多加利用。
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常見問題
Q1: 免申請建造執照的斜屋頂結構規範有哪些？
A: 結構材質以非鋼筋混凝土及不燃材料為主，且屋頂高度限制在規定範圍內。
Q2: 北市7樓以下平屋頂免申請建造執照條件有哪些？
A: 限7樓以下建築物，非依法應留設避難平台，並符合漏水鑑定等五大要件。
Q3: 如何查詢北市平屋頂合法搭建斜屋頂相關資訊？
A: 可至建管處官網查詢違建查報隊及合法建築資訊，或撥打服務專線1999。
Q4: 漏水鑑定需具備哪些資格才能申請免執照？
A: 建物需超過20年，或經建築師及專業技師鑑定確有漏水情形。
Q5: 私自搭建鐵皮棚架高度超標會有什麼後果？
A: 將嚴重阻礙逃生通道，危及住戶生命財產安全，屬違章建築須拆除。