避開漏水屋、西曬房有眉角！專家揪看房時機點
隨著時序入夏，高溫與午後雷陣雨愈發頻繁，雖然外出不便，卻也成為購屋族檢驗房屋品質的「天然照妖鏡」！永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋漏水一直是國人購屋最常遇到的痛點，根據內政部最新房地產糾紛統計，漏水爭議持續高居榜首。陳繼先建議，有意購屋的民眾，不妨握夏季午後3點至5點的高溫與雷陣雨後，替房屋進行「一場全面壓力測試」。
針對房屋的隔熱與通風表現，陳繼先指出，下午3點至5點是室內累積熱能最明顯的時候，最適合檢驗居住舒適度。民眾看屋時，可特別留意房屋座向，並親自觸摸西曬面的牆面溫度，若牆面感覺明顯發燙，或與其他牆面有顯著溫差，代表隔熱效能不佳。
此外，建議在看屋時暫時關閉冷氣，確認室內的通風與空氣對流是否順暢。良好的通風設計有助於降低悶熱感，提升居住品質。若是頂樓物件，更要留意樓頂是否有防熱層或遮陽設施，同時觀察牆面是否因熱脹冷縮出現裂痕，以免住進「大型烤箱」，還得承擔高額冷氣電費。
在「防漏檢測」方面，颱風與午後雷陣雨後，是觀察房屋狀況的最佳時機。陳繼先建議，進門可先從嗅覺判斷，若室內瀰漫明顯霉味，通常代表濕氣偏重，甚至可能有滲漏問題。接著進一步檢查牆角、天花板表面與窗邊，觀察是否出現水痕、或牆壁表面剝落等現象。由於部分屋主可能透過重新粉刷或裝潢掩飾漏水，看房時可用手觸摸牆面，感受是否有濕涼感或微小水珠。此外，雷雨期間也是測試窗戶氣密性、隔音效果，以及頂樓排水是否順暢的好時機，可以更全面掌握房屋是否存在潛在瑕疵。
陳繼先表示，夏日進行「體感看屋」，有助於買方更全面了解房屋在高溫潮濕環境下的實際表現，進一步觀察通風、採光與管線運作等細節。尤其雙北地區屋齡較成熟的住宅比例較高，部分房屋可能因屋齡較高，結構與管線狀況需更留意；若能在簽約前及早掌握，不僅有助於與屋主溝通、提前規劃修繕與更新，也能降低交屋後認知落差與責任爭議。
陳繼先也提醒，購屋除了看屋況，更要留意交易保障機制。為了幫助民眾快速掌握房屋狀況，永慶房屋推出「誠實安心認證」標章，在永慶房仲網上主動揭露房屋「非短期交易」、「非凶宅」、「非輻射屋」的屋況，讓消費者在網路上尋找房屋時，第一時間就能掌握房屋狀況。永慶房屋也提供消費者不限屋齡的漏水保固、高輻射建物保障、高氯離子建物保障、凶宅保障。陳繼先強調，在購屋過程的前、中、後，永慶房屋都有具體的誠實服務，讓成家之路更順遂安心！
在目前房市回歸理性的氛圍下，善用夏季作為天然的居住檢視時機，再搭配完善的交易保障制度，更有助於挑選出兼具舒適性、安心感與保值性的理想家園。在目前房市回歸理性的浪潮下，善用夏季作為天然的居住檢視時機，更有助於挑選出理想家園。
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