投資客玩不下去了！央行限貸令鬆綁有望？專家這樣看…

根據財政部統計，房地合一2.0自2021年7月上路至2025第三季，遭到課徵45％重稅的房市短期交易案件已累積10.1萬件；不過，進一步觀察2025年前三季的短期交易占比12.6％，已有明顯遞減趨勢，顯示正式修法上路後，對投資客的確產生了一定嚇阻效果。

事實上，內政部《平均地權條例》修正草案2023年正式上路後，短期交易的比例逐年下降。數據顯示，2年內短期交易占比已從2022年的25.5％減少至2023年的19.8％，最新2025年前三季短期交易占比更降至12.6％，呈現逐年遞減的趨勢，顯示投機客已淡出市場。

不過，相較之下，課徵20％稅率的件數占比卻有逐年攀升的趨勢。持有5～10年課徵20％的買賣交易占比從2022年的29.5％增至最新2025年前三季的42.3％，占比突破4成，成為房市交易主流。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，在政策修法後，購屋族群的持有年限有拉長趨勢，市場結構逐步轉向以中長期持有為主流。整體而言，修法後確實發揮抑制短期炒作、引導理性持有的政策效果。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，過去幾年房市在資金浪潮與低利率環境下快速奔跑，如今進入高利率與信用管制階段，市場正在經歷長時間的盤整。從交易面來看，市場已出現明顯降溫，買方因利率與政策不確定性而持續觀望，建商推案與開價策略也趨於保守，成交量維持低檔盤整，以目前情況來看，央行第一季要政策鬆綁的機率確實非常低。

台灣經濟研究院總監劉佩真說，目前整體房市量能仍處於低檔、房市趨冷，在房貸政策、選擇性信用管制與建商餘屋壓力等因素交織下，景氣仍難回溫；不過，未來半年，可以觀察央行信用管制有無鬆綁，加上選舉前若有政策紅利加持，房市才有望再下半年復甦。

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