老屋「免稅吃到飽」走入歷史！　全國限3戶免稅　名下第4間起都要繳稅

以往老舊房屋或小套房現值在10萬元以下，只要作住家使用，均可免徵房屋稅。

然而自2024年7月1日起，非自住住家用房屋採「全國歸戶」、「全數累進」課徵，且住家用房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅的適用對象，以自然人持有全國3戶為限。如果自然人名下持有超過3戶現值在10萬元以下的老舊住家用房屋，自2025年起，超過部分將被課徵房屋稅。

基隆市稅務局表示，納稅義務人全國持有的房屋在每年開徵前會進行全國歸戶，如老舊房屋已燬損、坍塌或是拆除達到不堪居住的程度，而納稅義務人未在3月22日以前申報，則超過3戶的部分將會收到稅單，為減少納稅義務人事後辦理更正、退稅的困擾，請儘快在每年3月22日以前向房屋所在地稅捐稽徵機關申報擇定，申報擇定後若後續年度持有情形未有改變依然適用；若未申報擇定，則由電腦排序免除房屋稅稅額最高的3戶，其餘稅額較低的戶數將會寄發稅單。

基隆市稅務局舉例說明，假設陳先生名下有6戶住家用房屋，其中A、B、C、D、E屋等5戶因過於老舊，現值低於10萬元，在2024年7月1日以前均免徵房屋稅，自2024年7月1日起，只有其中3戶可以免稅，另外2戶則要課稅。

若陳先生於2025年期向稅捐稽徵機關申報擇定A、C、E屋3戶免徵房屋稅，後續年度亦無新增、減少現值低於免徵標準的房屋持有戶數，則115年度仍按陳先生2025年所擇定的3戶（A、C、E屋）免稅；倘若這5戶老舊房屋其中有2戶早已坍塌，陳先生在當期3月22日以前向稅務局申報停止課徵房屋稅，就可以減少2戶，其餘3戶仍可繼續免稅。