難跌！營建成本、土方之亂夾擊...六都「這款房」全漲 專家示警避雷區
自2024年第七波房市信用管制後，整體房市交易量驟減，多數人放慢腳步抱持觀望態度，但預售屋房價仍是鐵板一塊，甚至持續飆高。根據統計，2025年六都預售屋房價皆同步上漲，其中又以台南市漲幅最為明顯。
根據內政部統計數據顯示，六都近一年預售屋房價全面上漲，其中台南漲幅最為顯著，平均單價由2024年的每坪35.7萬元上升至2025年的每坪40.9萬元，年漲幅達14.6％。新北市緊追在後，年漲幅14.5％，均價來到每坪70.2萬元。而台中市年漲幅也有一成為12％，桃園市8.6％，高雄市8％，就連房價基期相對較高的台北市也小幅成長1.9％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐下，短期內預售屋房價要出現大幅回落的機率恐怕並不高。尤其近年原物料與人力成本居高不下，建商開發與營建成本持續增加，加上精華區的土地資源日益稀缺，預售案價格自然難有下修空間；加上今年初，營建業陷入「土方之亂」，土方處理費用急遽飆升，相關增加的成本，勢必反映在未來新推案的開價中，預售屋降價恐更為不易。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，預售屋就是房市多頭期，一直以來都被視為領漲房價的產品，尤其許多建案推出低首付，買家交屋後轉手就可享受大幅增值的財富效益，近年讓不少投資客趨之若鶩，不過提醒消費者，過去靠兩、三成自備款的高槓桿購屋模式已不再適用，準買家必須重新估算自己的購屋能力；其次，購屋更須慎選建商與地段，首選信譽良好的上市櫃大型建商，並避開偏僻、供給量大的新興重劃區。
另外，預售屋消費糾紛多，行政院消費者保護處日前公布最新預售屋買賣定型化契約查核結果，共查核72件建案，合計裁罰597萬元，累計違規二次以上及前次違規項次較多建商不合格率達6.1％，明顯高於其他類型建案。消保處也指出，就違規樣態分析，建商最常踩雷項目集中於驗收與交屋保留款，包括未於交屋前完成瑕疵修繕、錯誤計算或不足額保留款，另有不當延後通知交屋期限、要求買方提前負擔水電及瓦斯基本費，或未經同意更換建材設備等情形，消保處也呼籲建商確實遵循定型化契約規定，簽約前亦應查驗契約備查狀況，逐條核對內容，以維護自身權益。
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