六都全跳水！2025家戶購屋比全部溜滑梯　「這3都」更慘…創10年新低

大環境衝擊，2025年房市陷入急凍，房仲業者統計六都與內政部資料，六都2025年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低紀錄。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台2025年在央行強力打炒房之下，市場全面轉向空頭，導致六都家戶購屋比出現全面性衰退，甚至部分區域跌落至前波房市低點。

「家戶購屋比」是依照該縣市年度買賣移轉棟數，並比較該行政區年末家戶數，可依據該數值高低，觀察區域買氣現況。

綜觀六都表現，台北市2025年家戶購屋比以2.1％敬陪末座，象徵該市2025年每百戶中，僅約2戶人有買房，回到2016年水準；新北市則為2.7％，創2016年以來最低；至於桃園市達4.1％，象徵該市2025年每百戶中，有約4戶人家有買房，雖說該數據為六都最高，但仍創下自2016年以來的新低；台中市以3.6％位居第二，但仍是2016年以來的次低點；最後，高雄市家戶購屋比僅約2.6％，是跌破2016年房地合一稅上路時的最低點。

賴志昶分析，過去幾年疫情後的房市熱潮，帶動不分南北的房價基期上漲，但2025年面臨政策衝擊，大幅影響買家進場意願，導致過去推案量大、房價漲勢兇猛的區域，如新北市、桃園市及高雄市等處，交易量體大幅萎縮，在去化速度明顯放緩之下，導致家戶購屋比劇烈修正。

另外值得關注的是，2025年六都家戶購屋比前十名行政區，台中市梧棲區以高達21.3％奪冠，意即每100戶中，就有超過21戶購屋，數據驚人。

住商不動產台中海線加盟店店東陳威廷分析，梧棲區能有如此驚人買氣表現，主因在於區域內大型造鎮案在去年陸續完工交屋，在區域家戶數相對較小的情況下，衝高整體購屋比率。

另外，梧棲近年受惠於台中港特區開發，加上三井Outlet商圈機能日趨成熟，同時具有捷運藍線議題發酵，並有風電產業帶來的就業人口紅利，讓該區成為海線房市亮點。

賴志昶提醒，2025年家戶購屋比全面下滑，確立房市空頭走勢，在銀行房貸水位仍緊、央行管制未鬆綁之下，2026年房市恐持續陷入盤整格局。對購屋族而言，進場前應審慎評估自身財務與貸款能力，並慎選進場物件，避免在市場波動期中，承受過大風險。