買賣僵持、成交太難！　全台每百戶僅成交22戶…　「這縣市」七都最冷

2025年買氣低落，影響二手市場成交比例，房仲業者統計實價登錄與各大銷售平台資料，全台2025年委售比僅22.9％，象徵去年每100戶掛網銷售的物件，僅約22.9戶能順利成交，與2024年相比大幅下滑13.4％。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台房價居高不下，加上銀行限貸令發酵，讓買方態度轉趨保守，導致市場去化速度顯著放緩。

「委售比」是指成交物件數量占各平台委售物件數量之比例，意味著每百戶中，成功銷售的戶數，該數值越高，代表買氣熱絡，反之則代表市場去化趨緩。

綜觀七都表現，其中以大新竹年減18.7％最多，2025年委售比僅剩19.2％。賴志昶分析，大新竹地區過去受惠於科技園區題材，房價漲勢凌厲，然而近期受政策與限貸等因素衝擊，買方追價意願降低，加上區域屋主多為高資產族群，賣方降價意願亦不高，在買賣雙方對價格仍未有共識之下，使得區域買氣衰退。

另值得關注的是，台中市雖跌幅10.4％為七都最小，但其委售比僅15.9％，是七都中去年交易動能最為疲弱區域。

住商不動產中區協理賴萬分析，台中市近年來重劃區議題濃厚，包括七期、十四期、水湳經貿園區、十三期等近期都屬建商推案重鎮，擁有龐大待售量體，在過去景氣好時，供給能被投資與置產需求消化，但隨著央行信用管制與限貸令齊發，投資風氣散去，僅剩在地客群支撐，在供給大於需求的情況下，台中房市觀望氛圍更顯濃厚。

賴志昶提醒，市場觀望氛圍濃厚，在這個條件下，屋主應趁早調節資產，定價策略需更務實，只求落袋為安；至於買方，在物件選擇增加情況下，購屋人握有較大議價籌碼，房市歷經十年大多頭，難得轉往買方市場，積極看屋並大膽出價，有望能以「甜甜價」找到理想好宅。