預售光環不再！　高雄豪宅轉向「成屋對決」　單價走勢收斂回歸5字頭

2025年高雄豪宅市場轉為成屋豪宅的天下！其中，亞灣區指標豪宅「國城定潮」，38樓戶以每坪65.04萬元售出，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備獨特的港灣景色與國際產業聚落優勢，近年包括輝達、鴻海、超微等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，吸引高資產族群積極卡位。

此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。

劉沛緹表示，5大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表。

進一步觀察，2025年5大豪宅成交單價表現，國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區，其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走勢收斂。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023～2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房價新紀元，相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。

不僅如此，台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名，結果顯示，總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易，除了1筆店面，其餘總價超過4,000萬元以上預售大樓交易均掛零，為近5年來首見。

李家妮指出，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期，考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣不確定性，多數企業主及高端客的進場態度轉為觀望，且高雄豪宅市場向來相較中北部去化慢。

她表示，前兩年因高雄豪宅買氣熱絡，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相對減少，加上近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。