等了7年！陶朱隱園實價登錄首揭露　17樓戶每坪364萬創豪宅新高單價

台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」，成屋7年，終於出現第一筆實價登錄資料。根據內政部實價網最新揭露，2025年11月14日，陶朱隱園17樓以總價11.1億元，拆算車位後每坪單價高達364.01萬元，創下台灣豪宅單價新高紀錄。

根據最新實價揭露，陶朱隱園17樓戶，含4個車位面積在內、坪數約337.42坪每個車位價格為500萬元，扣除車位坪數與車位總價2千萬元，拆算每坪單價約364.01萬元。

參考過往的實價揭露，單價最高的豪宅為「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓戶，於2021年6月每坪成交價約299.01萬元，這次陶朱隱園單價直接跳高，創下豪宅實登單價新高紀錄。

若是論成交總價的話，豪宅總價冠軍寶座則是由松山區「文華苑」拿下，該社區次高樓層2戶，2022年7月由私法人以總價13億7,400萬元買下，為有實價以來單筆交易總價最高的豪宅。

直接說結論，這回「陶朱隱園」揭露的17樓戶，為全台單價最高，但總價屈居第二，未來如有其他戶成交，看來相當有機會刷新台灣豪宅總價的天花板。

根據《自由時報》報導，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，陶朱隱園除了在單價層面打破台灣市場紀錄，透過實價登錄也能一窺頂級豪宅的特殊性。

例如單戶陽台面積34.91坪，等於是超過法規的免計容積比例，顯示建商刻意將部分陽台計入容積，以換取更大使用空間或獨特性。

一層兩戶的配置，雖然戶數少，但單層小公除含梯廳、排煙室等標配，另外還有車梯迴轉空間等特殊設計，導致「單層公共區域（小公）」面積偏大，這與一般住宅的「小公」主要只有梯廳不同，所以陶朱隱園該戶的「小公」面積就高達16.22坪，甚至比一般小宅還大，增加了公設比。

至於社區「大公」內容更是琳瑯滿目，分配面積達137.09坪，已經是台北市頂豪總價規模，真的是貧窮限制了想像力，所以即便登記面積超過337.42坪，但室內面積只有149.2坪，公設比將近5成。

光是以空間規畫來說，陶朱隱園不受制於一般住宅的精打細算，以極高的陽台面積和公共空間設計，創造出超越市場想像的奢華體驗與資產價值，若以國外公設不計價的算法，站上國際豪宅價格頂峰之列也不意外。