3款公寓翻倍漲！他點名地段曝「最佳進場時機」

5168實價登錄比價王 Vicky
老屋近年來熱銷，主要原因是老屋的價格相比之下，比新成屋和預售屋更親民，且老屋的議價空間較大，因此深得預算有限的首購族青睞。不過，屋齡越老，無論價格多便宜，都存在明顯的結構安全與維修風險。因此老屋到底值不值得入手？專家直言，老屋價值會翻倍的關鍵不在於屋況，而是地理位置。
 
老屋近年來熱銷，主要原因是老屋的價格相比之下，比新成屋和預售屋更親民。示意圖／5168實價登錄比價王資料照
 
根據內政部不動產資訊平台統計，截至今年第1季，全國平均買賣屋齡高達30.89年，寫下歷史新高；其中，屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7,201筆，占全國住宅買賣總筆數的23,164筆的31.1％，同樣刷新紀錄。而進一步觀察六都表現，有四都平均屋齡都超過30年，依屋齡由大到小排序，依序為台北市、台南市、高雄市、新北市、台中市、桃園市，平均屋齡依序為38.18年、34.11年、33.31年、31.73年、29.65年和27.6年。
 
財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，老屋翻倍的關鍵不在屋況，而在位置，且只有「被城市政策照顧到的地段」才有翻倍潛力。吳建賢進一步指出，3種最有潛力的老屋分別是「都更審議帶狀區」、「區域剛轉換中的老社區」及「有社區共識的老公寓」。
 
吳建賢說，不是等都更通過才有機會，而是「在都更旁邊」的物件最先受惠。鄰近重建區域的房價，通常會先被帶動，例如：中山、士林、板橋府中、永和頂溪。而當生活機能成熟、房價仍未反映時，就是進場時機。例如捷運延伸線、商場重劃前的灰區地帶，看起來舊，但人潮、學區、交通都在變。例如：新店十四張、三重二重埔、南港車站周邊。至於老屋會不會都更，關鍵不是屋齡，而是「人」，住戶有共識、有主委在推動，那一整棟未來都有機會被重估。
 
而台灣位於環太平洋地震帶上，地震頻繁，老舊建築遍地可見，居住安全不容忽視。消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，屋況較差的房子整修裝潢費用極高，所耗時間和金錢等成本也未必划算，還有可能因為政策或人造等因素，改建規劃一延再延，因此整體投資報酬效益並不高。
 
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常見問題

Q1: 哪些老公寓類型具備較高的增值潛力？
A: 都更審議帶狀區、區域剛轉換中的老社區及有共識的老公寓較具潛力。
Q2: 為何老公寓比新成屋更受購屋族青睞？
A: 老公寓價格較親民且議價空間大，較符合預算有限購屋族需求。
Q3: 老公寓價格翻倍的關鍵因素是什麼？
A: 老公寓價格翻倍關鍵在於地理位置及被城市政策照顧的地段。
Q4: 老公寓維修及安全問題為何影響購買意願？
A: 老公寓結構安全及維修成本高，整修時間與費用不易預估，影響購買決策。
Q5: 老公寓翻倍熱潮主要集中在哪些城市？
A: 台北、台南、高雄、新北、台中及桃園等六都老公寓交易活躍且屋齡偏高。