北市Q2住宅價格指數揭曉！　12區預售單價「全數突破百萬門檻」

台北市地政局公布最新第二季不動產市場動態季報，住宅及預售屋買賣價格連兩季下滑，第2季住宅價格指數為128.08，較前一季下降1.21％，預售屋平均單價較前期減少1.41％。

 

住宅租賃市場則穩步成長，住宅租金指數105.71，較前一季上升1.25％。整體而言，住宅市場仍維持動能降溫、價格微幅下修趨勢。

台北市不動產估價師公會表示，中央銀行第七波選擇性信用管制成效逐步顯現，銀行對房貸審核嚴格、核貸時間延長，資金緊縮對市場交易量造成影響。

在這個背景條件下，台北市住宅價格延續下修走勢，第2季住宅價格指數為128.08，季減率1.21％，已連續兩季下滑，自去年第四季高點以來累積跌幅達2％，標準住宅價格總價下修至2,029萬元，單價為每坪65.45萬元。12區住宅價格指數全面下滑，中山區、南港區跌幅最深，大同區、士林區相對抗跌。

住宅預售屋市場交易動能持續降溫，第二季交易件數與總額皆較前一季減少約11％，12個行政區的交易量有4區增加、8區減少。預售屋平均單價為每坪120.52萬元，季減率1.41％，各行政區預售屋單價呈現漲跌互見，大同區與中山區減幅最明顯，分別下滑5.31％與4.77％，平均單價每坪115.87萬元與134.08萬元；北投區與萬華區則成長12.86％與12.15％，每坪單價來到112.97萬元與108.24萬元，全市12區預售屋單價全面跨越百萬元。

住宅租賃市場則持續穩健成長，第二季住宅租金指數為105.71，季增率為1.25％，年增率則為3.77％。相對於房價鬆動，租金穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求與整體經濟支撐力道。商辦市場方面，第2季租金指數為117.61，季增率0.47％，年增率1.72％，標準租金單價每坪為1,636元，租金緩步成長。

 

整體而言，資金面持續緊縮，銀行嚴格的貸款審核條件削弱市場信心，自用與投資買方皆趨於謹慎。雖然政府政策持續支持首購族，但台北市房價居六都之首，市場以換屋族群為主，若資金環境未見改善，住宅價格將持續面臨修正壓力。住宅與商辦租賃市場則受惠於國內經濟穩定發展，租金維持緩步上升。