房市爆冷六都僅「這縣市」交易量增！他揭「預售、中古價差逾4成」
5168實價登錄比價王 Vicky
根據六都地政局統計資料，8月六都建物交易量共計1萬6663棟，月減11.6％，年減32.1％，其中六都僅只有台中月增2.3％，又以梧棲區增加最多。
據統計，8月六都建物買賣移轉棟數中，只有台中市月增2.3％，其餘五大都會區均量縮。其中，梧棲區增加最多，月增率48.9％，年增率86.2％，北屯區也有14％的月增加。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，主要是台中市東區、南區與梧棲區均有新屋交屋潮，比7月增加超過百棟，推升房市交易量。而目前關稅政策不確定性仍高，進一步牽動內需市場與房市買氣；第七波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，購屋族在資金籌備上仍面臨挑戰，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。
而去年台中北屯、沙鹿、梧棲等熱區甚至出現雙位數的完銷案，整體銷售額更突破千億元，如今房市冷卻期確實也受到衝擊，買氣明顯受阻。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近年海線房市焦點主要聚焦在清水、梧棲、沙鹿、龍井、大肚這五個行政區，推案供給量也較大。海線房市區房價從1字頭開始起漲，短線漲幅過高，而且新建案供給量又相當龐大，預售屋和中古屋價差超過4成。
至於政府鬆綁新青安房貸後，首周末房市反應冷熱參半，住商不動產企研室經理徐佳馨說，整體來看，新青安貸款鬆綁，短期內能針對首購族注入信心，帶動部分成屋市場交易，但也可能讓賣方心態轉硬，反而讓交易更膠著；至於能否持續動能？得看18日的央行理監事會對不動產放款集中度的態度。