金管會：公股行庫承作新青安每月放款規模約300至500億

金管會今天表示，新青安申請案9月1日後撥款者不計入銀行法第72條之2限額，解決青年向公股行庫申辦房貸沒額度的問題，以過去1年來看，公股新青安每月額度落在新台幣300億元到500億元，可滿足相關需求。

 

 

另外，壽險業並未承作新青安房貸，但可辦理一般房貸業務，金管會保險局副局長蔡火炎補充說明，目前6家壽險公司截至8月底承作房貸餘額為2943億元，9月3日也邀6家壽險了解房貸承作狀況，業者估算截至2026年底還有承作3300億元的新增房貸量能，民眾若有需求也可以跟壽險業者申辦房貸。

 

銀行法第72條之2規定，俗稱銀行「不動產放款天條」，規定商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，目的是確保銀行授信不過度集中在長天期授信與不動產。

 

金管會2018年彙整豁免計入銀行法第72條之2的範圍，包括用在興建或購置學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社宅、廠房及都更放款，及資金用途用於前述項目的營建工程業營運週轉金放款可排除計入，換言之，這次是2018年以來新增新青安業務為豁免項目，金管會今天也正式發布解釋令，並回溯自9月1日生效。

 

媒體關切銀行法規範排除新青安業務後，會不會擔心重新引發炒房風波，金管會銀行局長童政彰在例行記者會表示，行政院長卓榮泰也非常關注此事，強調一定要有過濾機制，先前確實發生一些背離政策用意的狀況，財政部也邀公股進行管控措施，強化徵審與貸後查核，也追回5000多件案件。

 

不動產放款天條比例不能超過30%，童政彰指出，通常銀行內部管控更嚴格、像是可能設在28.5%左右，整體來看，國銀在銀行法72條之2比率為26.04%，8大公股比率為27.61%，其中，合庫較高為28.3%。這次希望透過新青安排除的方式來解決問題，雖然無法預估未來多少人會申辦，以過去1年來看，公股新青安過去1年每月額度落在300億元到500億元，可滿足相關需求。

 

至於金管會是否有跟央行溝通討論不動產集中度管控，童政彰表示，財經部會皆有聯繫管道，尊重央行行使職權。目前觀察銀行房貸逾放比約0.08%，遠低於銀行整體授信逾放比0.16%，顯示銀行辦理不動產放款品質良好。這次排除不算是釋放能量，而是希望民眾透過青年安心成家方案，不要因房貸額度問題而無法貸款；至於都更危老的分戶貸款，就回歸一般房貸授信案，不會再考慮鬆綁。

 

新青安補貼利率措施實施時間到明年7月底，外界關注實施期限，童政彰表示，這次規劃是回溯到9月1日，因為如果把先前新青安業務都排除掉，量能突然擴大，也可能對房地產市場有影響。目前是配合到明年7月底，後續將配合財政部滾動檢討辦理。