水龍頭開了？行政院將拍板放寬「新青安貸款」　專家：恐是一場美麗誤會

「房貸荒」有解了！媒體報導指出行政院會今（4日）將拍板，新青安排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，意味未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30％上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題。

 

 

據《聯合新聞網》報導，行政院4日拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款」正式排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，過去銀行受限於不動產放款佔比上限30％的規定，導致公股銀行額度緊繃，甚至接近預警值，使部分申貸民眾出現「貸不到」的情況，此次調整後，新青安不再受限，可徹底緩解近期「房貸荒」。事實上，新青安自2023年8月上路以來，截至2025年7月底已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，七成以上借款人為40歲以下青壯年族群，顯示政策確實協助部分剛性需求。

 

金管會先前公布目前新青安核貸情形，截至2025年7月31日，共核貸12萬9,464 戶，金額約 9,994 億元，年齡分布為39歲以下占73％、40～49歲占22％、50歲以上占5％。然根據銀行法第72-2 規範，住宅建築及企業建築放款總額 / 存款總餘額及金融債券 ≤ 30％，目前，現況本國銀行平均為26.04％，餘額 23,376 億元；公股銀行平均27.61％，餘額6,005億元；合庫銀行最高28.38％；樂天銀行最低9.46％。

 

行政院會今日將拍板，自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。此項調整將大幅擴大新青安貸款量能，縮短民眾等待時間，避免因銀行額度受限導致的「貸不出」問題。財政部將責成公股銀行落實授信「5P原則」，並強化防範投資客炒房、人頭戶申貸等管控機制，確保資源真正用於自住購屋。

 

配套措施部分，金管會強調，銀行不得要求借款人購買房貸壽險商品作為搭售條件，也不得在貸款過程中進行不當推銷，避免增加民眾負擔。此外，民眾若在貸款過程中遇到爭議，可透過銀行公會或金管會專線，以及各銀行總行申訴窗口提出申訴，相關資訊已公開於銀行公會網站。

 

為此，房產專家何世昌表示，這個做法只能紓緩新青安貸款問題，因為公股行庫為了配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，將新表巿排除在銀行法第72條之2以外，能讓公股行庫多出一點放款額度。然而，此舉對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去。換言之，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已。何世昌進一步表示，倘若之後行政院向外公布的訊息就只有這樣，那麼「水龍頭開了」恐怕是一場美麗的誤會。